В Ростове-на-Дону в 2020 году уровень застройки просто огромный. Активно застраиваются микрорайоны Левенцовка, Красный Аксая, Суворовский, Сердце Ростова. Появились новые микрорайоны Вересаево, Рубин, Город у реки.
Но покупатели иногда предпочитают покупать квартиры в сложившихся районах. В этих районах застройщики могут построить только отдельно стоящие дома. Какие плюсы и минусы таких проектов?
Я уже описывала в своей предыдущей статье такой проект — ЖК Гармония.
Давайте разберемся в плюсах.
1. Поку патели не хотят менять свой район проживания и проект с точечной застройкой в их районе помогает им решить свою задачу. Покупатели меняют свои старые квартиры на новые. Жильцы таких проектов получают уже сформированную инфраструктуру, к которой они привыкли. Школы, детские сады, остановки транспорта, торговые центры им знакомы.
2. Покупатели не будут слышать шума активной стройки. Застройщик не будет строить дома рядом. Он переходит на другой проект в другой локации.
3. Жители таких домов обычно получают значительно меньше соседей. Точечная застройка ведется в районах, где преобладают хрущевки и девятиэтажки. А это значительно уменьшает количество семей, которые делят с вами территорию.
4. Для инвесторов это очень интересный вариант. Так как при продаже квартир в новом доме у них значительно меньше конкурентов на рынке недвижимости. И качество квартир, которые выходят на рынок значительно хуже.
5. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду, то вы получаете плюс в конкурентной борьбе за клиента. Все-таки люди предпочитают жить в более комфортных условиях.
Но в таких проектах есть и минусы.
1. Стоимость квадратных метров в таких проектах может быть выше квартир в комплексной застройке.
2. Парковок может не хватать. Причем с ними может быть очень большая проблема. Поэтому при выборе такого дома нужно это учитывать.
3. Благоустройство таких проектов сильно отличается от районов комплексной застройки. Застройщики экономят на детских площадках, спортивных площадках. Территории для таких объектов не хватает. Я писала об этом в своих обзорах ЖК Белый Ангел и ЖК Гармония.
4. Соседи новых домов обычно старожилы со всеми плюсами и минусами. И обычно они не очень любят своих новых соседей.
5. Могут возникнуть проблемы с инженерными сетями. В Ростове-на-Дону износ инженерных сетей в исторически-сложившихся районах высокий. Поэтому владельцы новостройки могут сидеть без горячей воды все лето и ждать окончания ремонта очередной теплотрассы.
В итоге.
Квартиры в Домах точечной застройки подойдут семьям, которые не хотят менять своего окружения. Для инвесторов такие варианты тоже интересны, можно заработать больше на перепродаже из-за отсутствия большого количества конкурентов.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
4. Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
5. Обзор ЖК Гармония Ростов-на-Дону, ул.Стачки. Отзывы покупателей и эксперта. (фото)
Если вам нравиться такие обзоры, то подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.
Нужна консультация по теме жилых комплексов Ростова, пишите в Whatsapp.
Нужна помощь в продаже или покупки квартиры обращайтесь по тел. +79064538876