В последнее время заметен стойкий тренд на снижение ставок по ипотеке, который государство давно обещало поддержать. Сохранится ли он? Какова сейчас самая низкая процентная ставка? Будет ли сокращаться первоначальный взнос? Ответы на эти вопросы дали опрошенные «Миром Квартир» риэлторы.
Минимальная ставка по ипотеке сейчас – около 4%. Такой процент возможен при попадании заёмщика в программу господдержки (например, «Молодая семья») и при совпадении ряда условий: определенная сумма займа, размер первоначального взноса, срок кредитования.
Ипотека будет продолжать дешеветь – тем самым банки будут выполнять курс на доступное жилье, считает Александр Москатов, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Алексей Новиков, руководитель отдела ипотечного кредитования Est-a-Tet, тоже предполагает, что ипотека в 2020 году будет становиться доступнее. Сейчас минимальная ставка по стандартной ипотеке начинается от 7,7% - это текущее предложение от Газпромбанка при сумме кредита от 10 млн рублей. В «Промсвязьбанк» при сумме займа от 7 млн рублей действует ставка 7,79%, в «Открытие» - от 7,85% при сумме от 4 млн рублей.
По семейной ипотеке минимальная ставка составляет 4,5%.
На данный момент банки стремятся работать с более надежными заёмщиками, поскольку им интересно получать стабильный финансовый поток от клиентов, а не реализовывать непрофильные активы в виде квартир с обременением. Поэтому банки все более придирчиво изучают будущих клиентов, отдавая предпочтение максимально надежным, с хорошей кредитной историей, высоким белым доходом, говорит Александр Москатов.
Что касается первоначального взноса по ипотеке, то уже сейчас на рынке есть предложения вообще без него (Промсвязьбанк, СМП Банк, Сургутнефтегазбанк, Россия), но их крайне мало. Есть от 10%. Обычно размер взноса составляет не менее 10-15%, и на его снижение едва ли стоит рассчитывать, так как он служит мерой отсечения неблагонадежных заёмщиков. От размера взноса напрямую зависит ипотечная ставка.