На первый взгляд вывод очевиден. Квартиры пользуются массовым спросом, значит, с падением доходов населения должны дешеветь. Что же происходит на самом деле и каковы механизмы этих процессов?
Сайт iz.ru со ссылкой на исследования благотворительной организации Oxfam опубликовал шокирующую информацию. Цитата:
«Совокупное состояние 2153 миллиардеров в 2019 году оказалось выше, чем накопления 4,6 млрд людей с более низкими доходами»
В качестве наглядного примера эксперты приводят следующую воображаемую ситуацию:
Допустим, человек откладывает по 10 тыс. долларов в день на протяжении нескольких тысяч лет. Это значит, начал копить ещё до нашей эры, когда в Египте строили пирамиды. К сегодняшнему дню он накопил бы всего пятую часть (!) от среднего состояния миллиардера из первой пятёрки.
Известная истина:
Бедные берут кредиты, богатые инвестируют свои капиталы, заставляя деньги работать.
Рассмотрим ситуацию применительно к рынку недвижимости.
Бедные берут кредиты
В нашем случае это ипотечные кредиты. Ну, хорошо, берут их не совсем бедные. Но мы ведь начали с миллиардеров. Как говорится, всё познаётся в сравнении… Как ипотека влияет на стоимость квартир? Чем больше выдано ипотечных кредитов, тем выше спрос на недвижимость. Спрос толкает цены вверх. Здесь я писал об этом подробнее
А у кого нет возможности взять ипотеку?
Многие из этих людей пытаются такой возможности добиться. Для этого приезжают в крупные города, находят больший заработок, делают карьеру. Но на первых порах снимают жильё, создавая дополнительный спрос на недвижимость.
Богатые инвестируют
Здесь речь, конечно, не о миллиардерах – у них свои инструменты инвестирования. А вот для широких масс недвижимость остаётся одним из самых популярных вариантов вложения средств. Недавно я писал подробнее о народных способах инвестирования Зажиточные люди покупают вторые и третьи квартиры, чтобы сдавать приезжим. Пока те не накопили на ипотеку.
И снова мы имеем дополнительный фактор для повышения цен на жильё в крупных городах. Об этом я также рассуждал в статье Домов строится много, а квартиры всё дороже
Вот такой парадокс:
Богатые богатеют, бедные беднеют, квартиры дорожают…
Читайте также:
Когда случится кризис и что будет с ценами на жильё?
Потратила материнский капитал на квартиру, а как продать-то?