Как поменялась ключевая ставка ЦБ РФ и стоимость квадратного метра в новостройках Питера за 6 лет?

Когда сам сталкиваешься со сферой недвижимости, то волей-неволей начинаешь копаться в официальных источниках, смотреть на цифры. Сегодня хотел бы поделиться с вами интересными наблюдениями по поводу стоимости квадратного метра в новостройках Питера и величины ключевой ставки ЦБ РФ. Поехали!

На канале впервые? Здесь обычно рассказываю про свою ипотеку. Делюсь мыслями и появляющимся опытом. Приятного чтения!

Взял данные с сентября 2013г. по ноябрь 2019г. для понимания целой картины. Официальные источники: emls и ЦБ РФ.

Как менялась стоимость квадратного метра?

Есть макро и микроэкономические факторы. Например, в том же самом отчете об оценке квартиры привязывается и ВПП, и сторону света на которую выходят окна. Окей.

Данные по ценам собираются, усредняются и мониторятся с завидной регулярностью.

Вот как выглядит график изменения стоимости с сентября 2013-ого по ноябрь 2019-ого:

Минимальная цена была 89 022р. за кв.м., максимальная 124 211р.

Наложим на нее кое-какие исторические события за прошедшие 6 лет.

Ладно, смотрим на эскроу и кризис. В 2014-ом рост цен на новостройки был не таким высоким как в феврале 2018г.. Хотя стоимость потом стабилизировалась. Тенденция на рост сохраняется. Наблюдаются периодические понижения на локальных отрезках

Какой напрашивается предварительный вывод? Вот посмотрите на строящийся домик:

В течение этого года стоимость "квадрата" в нем будет дорожать. Дело не только в стадиях строительства

Что по ключевой ставке?

От ключевой ставки ЦБ РФ зависит процент по вкладам, кредитам, ипотекам. Касается физических и юридических лиц. Те же застройщики в основном кредитуются в банках для получения финансирования. Банки же отталкиваются от ЦБ РФ.

Как менялась ставка:

Сам удивился, когда понял, что "пик" пришелся на конец 2014-ого года. 17, мать его процентов.

После кризисного 2014-ого года ставка стала поначалу резко, а потом планомерно снижаться. На момент написания статьи ее величина составляет 6.25%.

Теперь давайте наложим два графика друг на друга и увидим интересную тенденцию:

Смотрим с сентября 2017-ого

Да, ключевая ставка падает, а стоимость квадратного метра растет. О чем это говорит? Кажется, что ипотека будет дешеветь, а стоимость квартиры дорожать.

По личной ситуации: оформил ипотеку 30.10.2018г. при ключевой ставке 7.5%. Банк накинул свое и получилось 9.4% по договору. Меньше чем через месяц ЦБ РФ поднял на 0.25%.

Ну и еще один вывод. Все дело в спросе на ипотеку. Он есть. Также, поддерживается государством для определенных категорий населения.

Читайте в тему:

• В 2020г. ипотека будет дешеветь. Как это возможно?

Подписывайтесь на мой Instagram: перейти

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!