Как выбрать объект недвижимости и не пострадать

Доброго времени суток, читатели!

Я специализируюсь на рынке недвижимости уже с 2016 года. Как частный риелтор (брокер) в данной сфере, Я очень часто сталкиваюсь с такими вопросами от своих покупателей как: Где лучше всего покупать квартиру, в каком доме, этаже, как жилой комплекс на мой взгляд самый лучший, какая лучше планировка и т.д.?

На такие вопросы не будет никогда точного или конкретного ответа. Почему? По одной простой причине: Вы приобретаете объект для себя, для своего комфорта и удобства. А значит для каждого покупателя свои приоритеты.

Что самое главное при выборе недвижимости? Конечно, это локация. Ведь для кого-то хочется остаться в том же районе, где он прожил всю жизнь, детство, юность. Для кого-то важно перебраться поближе к родителям и наоборот. Кому-то важна та или иная школа для ребенка, садик. А некоторые хотят тишины и спокойствия, подальше от центра города.

Как специалист, могу сказать следующее: Когда люди созрели на покупку своей квартиры или дома, обычно их представление на 80% ошибочное или не доработано в тех или иных вариантах.

Расскажу несколько глобальных ошибок покупателей:

1) Покупатель решил приобрести квартиру для проживания за ипотечные средства. Взвесил все приоритеты "за и против", нашел объект, договорился обо всем, полюбил квартиру как свою и уже нарисовал план ремонта, как он пьет чай у себя на кухне и где стоит кровать. Дальнейшее его действие, получить ипотеку в банке. Но не тут то было. Сумму банк одобрил, но не ту, что требуется. Итог: Покупатель уже имеет в голове представление об идеальном для него жилье и пытается найти что-то подобное, что в данном случае невозможно.

2) Покупатель имея определенную сумму или одобрение в банке ищет квартиру себе побольше, да чтоб с ремонтом и без вложений. Но цены не соответствуют требованиям. Что делать? Клиент начинает пересматриваться повторно в банках или обращаться в другие кредитный инстанции. Итог: В лучшем случае банки оставят так как есть или надбавят тысяч 100 000, в худшем, клиент в итоге получает отказ по кредиту. И следующее одобрение возможно только через 60 календарных дней.

3) Покупатель выбирает новостройку в черновом варианте. Такой вариант обычно для покупателя выглядит гораздо выгоднее и дешевле. чем вторичное жилье. Но на самом ли деле это так?! Сам проживает на съемном жилье. Обычно мало кто отдает себе отчет в том, что ипотеку платить придется в тот же период когда и требуется делать ремонт. Но ведь и со съемного жилья Вы ни куда не уехали. Итог: Затраты на съем плюс ипотека и как ни как надо ведь и ремонт сделать, все это очень затратно. В таких ситуациях лучше все взвесить все глобально, чтоб не пожалеть о выборе.

4) При покупке квартиры Покупатель всегда рискует больше чем продавец. Почему? Все очень просто. Если договор купли-продажи был составлен не коректно или не учтены все возможные риски именно с данным объектом, то при расторжении договора, объект возвращается к продавцу, а вот с денежными средствами все гораздо сложнее. Продавец их конечно же не вернет по собственному желанию, да и нет гарантии, что он их не потратил. Тогда решение проблемы может найти только суд. А как мы понимаем, это не один день займет и даже не 6 месяцев. Да и нет гарантии, что продавец все сразу вернет. А ипотеку платить придется.

Мой совет для покупателей: При покупке недвижимости, обратитесь к специалисту. В агентство недвижимости, частному риелтору или юристу за консультацией. Возможно Вы найдете для себя интересующие Вас ответы и решения.