В последнее время в России достаточно большого обсуждения удостоилась тема инфобизнесменов, деятельность которых приводит к печальным последствиям - люди теряют деньги, залезают в кредиты, оказываются в сложных жизненных ситуациях.
Не обошла эта беда и консервативный сектор инвестиций в недвижимость. В США уже годами на этой теме зарабатывает Роберт Кийосаки. Именно он научил американских домохозяев и домохозяек использовать рискованные ипотечные продукты для инвестирования. Не в последнюю очередь благодаря его семинарам и книгам в 2008 году разгорелся ипотечный кризис в Америке. В России есть свой Кийосаки, его зовут Николай Мрочковский. Этот человек может обучить тому, как заниматься редевелопментом гаражей-ракушек, обогатиться на перепланировке квартир с переводом их в студии и т.д. Мрочковский является наиболее известным в нашей стране обучателем инвестициям в недвижимость, ну и попутно олицетворением успешного успеха в этой сфере. На вопрос «куда вложить 2-3 миллиона рублей» у Мрочковского найдется сразу несколько вариантов с доходностью от 20%. Активно рекламируют свою деятельность также Виктор Богомазов, Григорий Усков, Александр Баданин и многие другие последователи Кийосаки и Мрочковского, обещая физическим лицам доходность 20>40>60% годовых на недвижимости. Думаю, что мне не нужно подробно описывать своё резко негативное отношение к этим людям. Я считаю, что вся их деятельность имеет перспективы рассмотрения в различных судах.
В последнее время к птенцам Мрочковского начали добавляться персонажи, которые ранее были больше известны в риэлторской среде. В прошлом они учили как эффективно нанимать агентов или склонить продавца к подписанию эксклюзивного договора, теперь они дают советы по инвестициям и даже предлагают конкретные проекты с указанием доходности. Это вообще оказались универсальные эксперты, которые в одно мгновение получили суперспособности рассчитывать доходность любого инвестпроекта в столбик/"на салфетке", объяснять как начинаются кризисы на рынке недвижимости, давать любые прогнозы простыми, понятными широким народным массам словами.
Вроде бы у потенциальных инвесторов есть все инструменты, чтобы выяснить относительную незаконность и абсолютную сомнительность всего, во что предлагает инвестировать Мрочковский (деление больших квартир на маленькие студии с переносом мокрых точек, последующая сдача этих студий в аренду посуточно и т.д.). Но он так убедителен и так психологически точен в своей агитации, что многие ему верят. Кажется, что инвестиции в недвижимость это совсем просто, да и перспектива заработать >20% на вложенный капитал тоже греет. К сожалению, бОльшая часть инвесторов, последовавших советам Мрочковского и других, оказались, мягко скажем, неудовлетворены результатами своих вложений.
Потому что для грамотной оценки инвестиций необходима подготовка и практический опыт. Я, например, специально обучался этому на курсах CCIM, много лет работал в секторе инвестиций, но даже и теперь считаю себя средним специалистом, продолжаю учиться, узнавать новые методы, подходы и концепции, способные заставить недвижимость приносить доход.
🔻 К чему я всё это написал? Поговорите с друзьями, родственниками и знакомыми, которые хотят вложить деньги в недвижимость. Обратите их внимание на многочисленную рекламу инфомошенников, обещающих повышенную доходность на инвестиции, предостерегите их от вложений в сомнительные проекты.