Салют.
Я отдавал себе отчет, что постройка дома возможна только после того, как обзаведусь квартирой. Стройка это надолго, жить на съемной не вариант. Поэтому сначала я купил студию с простеньким ремонтом в небольшом поселке в полутора десятках километров от МКАДа, а потом приступил к поискам участка. Жизнь в тихом месте мне настолько понравилась, что участок я искал тоже где-то здесь.
Решил, что нам надо минимум 8 соток. Больше мне не потянуть финансово, а меньше бессмысленно - ничего не поместится. Я же хотели там полноценно обустроиться: дом, гараж на пару машин, зона для шашлыков. А еще сад и цветы.
Выбрал для поисков южное направление. М4 Ростов, М2 Симферополь и все что в ближайшей округе. Эти места менч привлекают несколькими факторами. Во-первых, меньшая автомобильная загруженность. Во-вторых, Павелецкое жд-направление тоже достаточно свободно в час-пик, а я работаю в Москве. В третьих, исторический фактор. Сам я из Ступино. И мне, и родителям гораздо проще ездить в гости друг к другу не пересекая Москву.
Вывод: ищите место в удобном месте и для вас и ваших родственников и друзей.
Знаю, что участок в деревне гораздо удобнее для ПМЖ, чем СНТ. Тут и дороги чистят зимой, цена электричества меньше, с газом обычно перспективы менее туманные, проще оформление дома в собственность, прописка. Набирается весьма немало плюсов. Но в СНТ участки обычно значительно дешевле. Поэтому я их не выкидывал при рассмотрении.
Поиск затянулся на полгода. Сорвалась пара сделок. В одном месте было 9 соток из которых три были нагло украдены у берега речки, бытовка и недостроенный дом. А так же сад, цветы и узкая дорога, на которой было не разъехаться двум машинам. Зато станция в 3 минутах ходьбы и 30 минут до метро, но никакой инфраструктуры рядом, магазинов, садиков, школ и т.д. Второе место было гораздо дальше, но там был фундамент со стенами в охраняемом поселке и 15 минут езды только до станции Домодедово. Обе договоренности сорвались по вине продавцов. Чему, спустя время, я рад. Погорячившись и купив первые попавшиеся участки, я бы потом сильно пожалел.
Вывод: ищите участок в ближайшей доступности к текущему месту жительства. Будете строить дом, придется мотаться туда-обратно порой по несколько раз в день. А если рядом есть строительная база, то вообще прекрасно. На одном бензине можно сэкономить кучу денег. Да и жить в доме спроектированным самостоятельно гораздо приятнее, чем в чужой мечте.
Прямо у моего дома есть СНТ. В нем нашелся интересный вариант. Двухэтажный дом на 120 метров из газоблока. Но 3 сотки, хотя и можно расшириться на сотку. Всего 2 миллиона, продавец-застройщик утверждал, что ему срочно нужны деньги на следующий проект. Но когда я их нашел, было поздно и дом продавался уже за 4. И если за старую цену можно было терпеть недостатки в виде маленького участка и деревянного междуэтажного перекрытия, то за последнюю цену уже нет. Впоследствии его кто-то купил, сделал ремонт и продавал уже с заметным наваром.
Вывод: будьте богатыми и имейте всегда кучу свободную сумму денег ради таких случаев. Кстати, именно в этом СНТ я и купили свой участок.
В другом месте был газ по границе, но электричество всего 5кВт - ограничение из-за старой подстанции. Цена решения вопроса на весь дачный кооператив достаточно подъёмна - несколько миллионов, в пересчете на каждый участок выходило примерно по 50-80 тыс. Но участками владеют в основном старые бабушки, у которых и денег нет, да и смысла им нет вкладываться в развитие. Их можно понять, но такой вариант я отбросил. Владелец потом несколько раз звонил, сбросил почти 500 тыс. Но было поздно, я уже купил свои 8 соток.
Вывод: коммуникации это важно. Если без газа и воды еще можно обойтись, то без электричества никак. 15 кВт это необходимый минимум. Всегда узнавайте, есть ли возможность подключить еще мощности и кому принадлежат сети. Но! В СНТ электричество дороже, даже у учетом ночного тарифа. Так что надо заранее думать, как будете греться зимой.
Свой участок я нашел на известном агрегаторе недвижимости. Продажа велась риэлтором. Естественно, контакты реального владельца мне не дали, с ними я встретился только на сделке. Из плюсов: удобное расположение, 5 минут пешком от дома! Асфальт почти до самого участка, только последние 50 метров по раздолбанной дороге. Подключено 15кВт, 3 фазы. Отличное географическое положение: 2 дороги до Москвы, автобусы до метро Домодедовская и жд станции Ленинская. Рядом два города: Домодедово и Видное. А это значит магазины, кафе, спорт-объекты и т.д. Но впоследствии нашлись и минусы. Участок я купил зимой - все было в снегу и только весной оказалось, что я купил болото. Это оказалась самая низкая точка во всем снт, вдобавок все соседи подняли свои участки и сливали по весне воду ко мне. Но об этом потом.
Вывод: не покупайте зимой. Ждите, как растает снег или дождливой осени.
Итак, цена вопроса.
- Участок: 2,2 млн рублей
- Аккредитив в банке при передаче денег: 2000 рублей
- Регистрация на себя + комиссия: 350 + 50 рублей.
В следующей статье я расскажу о том, как я мог бы сэкономить денег при покупке.