25 лет назад я работал в Москве. Зарабатывал не плохо, но работал напряжённо. С раннего утра и за полночь. И это утомляло. Всё время на нервах. И поэтому к концу недели возникало непреодолимое желание вырваться из этого каменного человековейника. При наличии машины выезжал с семьёй на природу, в лес, за грибами ягодами, на пикник, на рыбалку... Но это было опять связано с городскими издержками. Утром в выходные все стоят в пробках за город, а вечером в обратном направлении. Решили купить дачу за городом, чтоб проводить там несколько дней в конце недели и тёплое время года дена с детьми жила там.
Сразу сформулировал запрос - дом в малонаселённой деревне (хуторе), участок от 20 соток и более. Начал искать. Сначала смотрел по боиже - не далее 100 км. от МКАД. Потом понял, что это не совсем мне по карману, участки как правило менее 15 соток, плотное заселение, порой с четырёх сторон, забор в забор. Ну и быть бельмом в глазу в деревенском домике среди крутых коттеджей не хотелось. Очевидно, что это бельмо будут устранять и это рано или поздно произойдёт. А ведь основная цель покупки загородного дома было получение душевного комфорта от отсутствия плотного окружения, от простора и природы.
Поэтому стал искать дальше от МКАД.
Но столкнулся со следующими проблемами:
- расстояние более 200 км. накладывает большие транспортные расходы и временные затраты;
- народ на большем расстоянии от Москвы довольно сильно люмпенизирован (это были ещё 90-е годы), много алкоголиков, антисоциальных личностей, живущих кражами с дач;
- любое удаление от трассы создаёт большие проблемы с доступностью к элементарным благам цивилизации - бездорожье многие месяцы в году, доступность магазинов, медицины...
Пол года регулярно выбирал варианты и осматривал по выходным по 3-4 варианта. Сначала с интересом, потом это надоело и стало утомлять. И вот в один из дней отсмотрел по дальним закоулкам 3 варианта и уже по дороге в Москву решил посмотреть последний. Ехал с женой и детьми. Как не странно нашли быстро, прямо у асфальта (хотя изначально особо на такие варианты не велись). Остановилась у ворот. Участок большой - 40 соток. В деревне десяток домов, но все на 50-100 м. друг от друга. Дома в одну линию вдоль дороги. Т.е. за дорогой и на задках деревни - бескрайние просторы.
Есть несколько не больших прудов.
Жена села на ступеньки и сказала: - Всё больше искать не будем. Покупаем этот.
Дети закричали: - Ура! И начали выгружать вещи из машины.
Я дал хозяину задаток. Обговорил детали оформления и мы остались в этом доме.
На следующий день мы обнаружили ещё много положительных моментов нашего выбора.
Асфальт от порога. Можно приехать и выехать из дома в любое время года. От порога дома на машине до МКАД 150 км. Это 2-3 часа. 25 км. до ж/д станции, откуда регулярно ходят электрички в Москву.
Рейсовые автобусы и маршрутки останавливаются прямо у ворот. По требованию. Расписание известно. Вышел ко времени, руку поднял и поехал. И попутки с лёгкостью останавливаются.
В полутора км. находится большая деревня советской постройки в отличном состоянии с приличным населением и городской инфраструктурой.
Есть почта, магазины.
Лес в плотную не подходит к дому. До него около километра. Но леса почти бескрайние. Можно и доехать. Можно не на машине, а на велосипеде. Ну и в лес я не каждый день хожу. В окрестностях есть небольшая река, озёра. И рыба в них есть.
Через несколько лет, мы решили, что здесь можно жить постоянно, а не мотаться туда-обратно, из города в деревню. И переехали. Живём до сих пор и не жалеем. Наличие дороги до порога - важнейшая причина этого.
Когда мы переехали жить постоянно в деревню, то непосредственное примыкание к асфальту показало ещё рад преимуществ.
Прежде всего, то что я могу выехать и въехать в любую непогоду. Так же мои друзья и родственники. Даже зимой при обильных снегопадах мне достаточно прочистить выезд из ворот - несколько метров. Это не сотни метров и не километры как приходится чистить другим из окрестных деревень.
Ну а самое главное, что стало решающим фактором, когда мы переехали на постоянное жительство в деревню и стали жить на полном самообеспечении - это решение сбыта своей продукции и закупки необходимого для меня не отходя от дома, от порога. Дорога вдоль дома не магистральное шоссе. Бывает, что и около получаса ни одной машины. Ночью так вообще движения почти нет. Но в выходные, праздники довольно плотное движение дачников. Да и местное население ездит в город и обратно.
Я просто оборудовал стенд с объявлениями рядом с воротами участка. На него вывешиваю объявления того, что хочу продать. Раньше у меня было по 4-5 объявлений в ряд, снизу в верх. Колики, мясо и крольчата. Свинина. Поросята. Говядина. Куры и яйца домашние. Утки. Гуси. Баранина. Сено. Огурцы. Помидоры. Картофель. Морковь. Навоз... Одни объявления добавлял, другие снимал, если актуальность пропадала. Тут же вывешивал объявления о том, что я хотел бы купить: Куплю телёнка, тёлку, корову, барана, дрова...
Вывешиваю телефон для связи. Многие люди не останавливаются, а предварительно звонят и узнают детали, ассортимент, цену. Если их устраивает, то могут сделать заказ - чего, сколько, на когда. И они не тратят много времени и я не отрываюсь от своих дел. Продавцам своей продукции я ставлю я выдвигаю свои условия, по цене, доставке. Хотят принимают, не хотят другие предложат. Своеобразный тендер. Как правило сговорчивый продавец находится быстро.
Пару лет назад муниципальные власти повесили светильники на столбах вдоль деревни. Получилось, что светильник прямо над моими объявлениями. И объявление видно из далека, и площадку для парковки и ещё часть моего участка вдоль забора. Это очень удобно. Можно выйти и общаться с потенциальными покупателями/продавцами в тёмное время суток, что зимой особо актуально.
Ну и ещё такой момент. С развитием связи многие продажи происходят через интернет. Поэтому иногда возникают заказы на 10-20 и более тысяч. В этом случае можно обговорить доставку в Москву или другие населённые пункты. Либо человек сам изъявляет приехать и купить на месте. При этом нам не составляет труда объяснить как к нам доехать, а людям легко найти нас. В глушь по бездорожью ни кто бы не захотел ехать.
Так что расположение непосредственно у шоссе для меня не приносит особого беспокойства, а в основном удобства и выгоду.
