Я всегда думал, что нефть в нашей стране это больше, чем просто черная маслянистая жидкость. Нет, это синоним денег, символ эпохи докризисных 2000-х, миллиардов долларов Полонского и выхода на IPO.⠀
⠀
Именно поэтому я ожидал от участников конференции «Новая нефть на рынке недвижимости», посвященной финансированию самого быстрорастущего сектора рынка недвижимости - коворкингов и гибких офисных пространств, рассказов о том, как иностранные и отечественные инвесторы предлагают миллионы долларов за доли в компаниях-операторах коворкингов, как банки выстраиваются в очередь, чтобы дать кредит на новые мега-проекты, инвестбанкиры ломятся в двери, чтобы предложить устроить частное размещение акций... ну и всё такое. И что же я услышал?⠀
⠀
Плакать хочется от таких рассказов!⠀
1️⃣ Банки кредиты на проекты не дают. Как правило, коворкинги развиваются на арендованных площадях, а банк хочет получить залог (в описанной схеме залога нет). Вот если собственник недвижимости решит сделать коворкинг и заложит ее в банке, тогда ок, заёмные деньги на проект есть. А так нет. ⠀
2️⃣ Инвестиции не институциональные. В основном в бизнесе коворкингов участвуют некие частные инвесторы, которые выделяют на один проект 50-150 млн. собственных средств. Операторы коворкингов стремятся найти таких инвесторов, реализовать с ними проект/проекты и работать на них как управляющие, получая management fee (насчёт success не понял). Нет, если найти такого инвестора как миллиардер Рыбаков из Технониколь и SOK, тогда ок. А в ином случае - тяжёлая история.⠀
3️⃣ Краудфандинг. Основатели коворкинга Names собрали 70 млн.р. на реализацию проекта в Екатеринбурге (займы под 15% + долевое участие в ООО) через краудфандинг. А коворкинг Dom из Владивостока - 450 тыс.р. Я с огромным уважением отношусь к этим достижениям, но это же слёзы, а не нефть!⠀
4️⃣ Развитие сегмента сейчас в основном осуществляется за счёт крупных собственников недвижимости, которые сами хотят заходить в тему коворкингов и готовы вложить 35-40 тыс.р./м2 на ремонт своих помещений. К числу таких собственников сейчас прибавились банки со своими «сложными» активами и девелоперы со своими неликвидными зданиями и помещениями. Продать они их по разным причинам не могут, поэтому пытаются хоть что-то придумать, например коворкинг.⠀
5️⃣ Все операторы гибких офисных пространств мечтают купить помещение под коворкинг, но средств на покупки у них, увы, нет. Определенные надежды они возлагают на ЗПИФ как на механизм привлечения финансирования от розничных инвесторов. Нужно, конечно, попробовать.⠀
⠀
🔥 В общем пока на рынке «новой нефти» денег нет. Изменится ли что-нибудь? Мы будем надеяться. Если я слишком уж сгустил краски, буду рад комментариям с опровержением моих тезисов.
⠀
Спасибо организаторам за приглашение! Было очень интересно. Желаю всем игрокам терпения и удачи. Держитесь и хорошего Вам настроения!