Найти тему
Владимир Ус

Ипотечная квартира с материнским капиталом. Как делить при разводе?

Оглавление

Как поделить квартиру, если ипотека еще не выплачена? - самый частый вопрос в последнее время и это вполне логично, ведь даже судьи не всегда принимают правильные решения. Мы оттолкнемся от мнения Верховного суда, выше судебного органа в наше стране пока не ввели.

Здравствуй, дорогой читатель! Процесс раздела имущества обычно происходит на нервах, конечно юридическая консультация немного отрезвляет, но на эмоциях люди обычно действуют импульсивно и их можно понять.

Взяли ипотеку родили двух детей, получили материнский капитал и частично погасили долг за счет этих средств. Теперь платить осталось намного меньше, лет на 5 и через 20 лет можно полноценно справить новоселье.

Со временем отношения в семьи могут ухудшиться. Кстати, если подумать, то сама по себе ипотека это уже достаточный катализатор для разлада в семье.

Количество ипотечных займов в России непрестанно растет из года в год, а вместе с ними и просроченная задолженность.

Вот такие данные дает нам ЦБ РФ:

Что делится между супругами

Не буду долго расписывать эту тему, отмечу только, что согласно статье 34 СК РФ, имущество супругов приобретенное в период барка признается общим, а следовательно делится пополам.

Но кому принадлежит материнский капитал?

Обратимся к определению материнского капитала - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Ничего не понятно. Холодно..

Идем дальше - в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Теплее..

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... Горячо..

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье. И снова холодно..

И вот тут кроется вся коллизия, которую судьи трактовали и наверное до сих пор трактуют по разному.

А в каких долях нужно определять право собственности детей и родителей.

В большинстве случае, в обязательстве при расходовании маткапитала, семьи определяют равные доли, к примеру по 1/4 у отца, матери и каждого ребенка. Так сложилось. А правильно ли они поступают?!

Давайте разберемся.

Ведь размер материнского капитала составляет всего 466 617 рублей (подробнее об изменениях читайте в статье "Материнский капитал 2020. Средства на первого ребенка. Когда можно получить деньги") а квартира может стоить и 2 и 22 миллиона, то есть материнский капитал может играть в общей стоимости жилья совершенно несущественную роль и оформление скажем собственности на 2 первых детей, при досрочном погашении, существенно ущемляет права 3-его и последующих, которые родившись уже претендуют на значительно меньшую долю в наследстве за своими родителями, так как опередившие его родственники фактически уже оттяпали половину возможно единственной недвижимости на момент смерти родителей.

Предки, да как так то?!
Предки, да как так то?!

Только сам материнский капитал делится поровну

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала. Таким образом, при определении долей руководствуются частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Отсюда ключевой вывод - определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.

То есть, только эти самые 466 617 рублей делятся по 1/4 между всеми членами семьи. Потому что второе название материнского капитала - Семейный капитал. Значит папа может, папа может, взять сво-ю-до-лю.

Доли ставятся в зависимость от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал при этом должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Если вы не снимаете ролики как ваши дети размазывают агушу по обоям и пекинесу, и не получаете за это от забугорных спонсоров 100 тыс. руб. на счет своего ребенка, с которого и платите ипотеку, то дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Так что в следующий раз, когда нотариус будет навязывать вам стандартное соглашение по 1/4 на каждого ребенка, в силу лени менять его шаблонную текстовку, подумайте о будущем ваших ещё не рожденных детей. Помните, если отец не носит сандали поверх носков, то велик шанс третьей и последующей беременностей.

Делите маткапитал правильно. И помните, что "дьявол кроется в деталях". Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!

-3

Автор текста: Владимир Ус

Автор музыки: он же