Как поделить квартиру, если ипотека еще не выплачена? - самый частый вопрос в последнее время и это вполне логично, ведь даже судьи не всегда принимают правильные решения. Мы оттолкнемся от мнения Верховного суда, выше судебного органа в наше стране пока не ввели.
Здравствуй, дорогой читатель! Процесс раздела имущества обычно происходит на нервах, конечно юридическая консультация немного отрезвляет, но на эмоциях люди обычно действуют импульсивно и их можно понять.
Взяли ипотеку родили двух детей, получили материнский капитал и частично погасили долг за счет этих средств. Теперь платить осталось намного меньше, лет на 5 и через 20 лет можно полноценно справить новоселье.
Со временем отношения в семьи могут ухудшиться. Кстати, если подумать, то сама по себе ипотека это уже достаточный катализатор для разлада в семье.
Количество ипотечных займов в России непрестанно растет из года в год, а вместе с ними и просроченная задолженность.
Вот такие данные дает нам ЦБ РФ:
Что делится между супругами
Не буду долго расписывать эту тему, отмечу только, что согласно статье 34 СК РФ, имущество супругов приобретенное в период барка признается общим, а следовательно делится пополам.
Но кому принадлежит материнский капитал?
Обратимся к определению материнского капитала - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Ничего не понятно. Холодно..
Идем дальше - в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Теплее..
Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... Горячо..
В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности — общая долевая, возникающая у них на построенное жилье. И снова холодно..
И вот тут кроется вся коллизия, которую судьи трактовали и наверное до сих пор трактуют по разному.
А в каких долях нужно определять право собственности детей и родителей.
В большинстве случае, в обязательстве при расходовании маткапитала, семьи определяют равные доли, к примеру по 1/4 у отца, матери и каждого ребенка. Так сложилось. А правильно ли они поступают?!
Давайте разберемся.
Ведь размер материнского капитала составляет всего 466 617 рублей (подробнее об изменениях читайте в статье "Материнский капитал 2020. Средства на первого ребенка. Когда можно получить деньги") а квартира может стоить и 2 и 22 миллиона, то есть материнский капитал может играть в общей стоимости жилья совершенно несущественную роль и оформление скажем собственности на 2 первых детей, при досрочном погашении, существенно ущемляет права 3-его и последующих, которые родившись уже претендуют на значительно меньшую долю в наследстве за своими родителями, так как опередившие его родственники фактически уже оттяпали половину возможно единственной недвижимости на момент смерти родителей.
Только сам материнский капитал делится поровну
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.
К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала. Таким образом, при определении долей руководствуются частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Отсюда ключевой вывод - определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена.
То есть, только эти самые 466 617 рублей делятся по 1/4 между всеми членами семьи. Потому что второе название материнского капитала - Семейный капитал. Значит папа может, папа может, взять сво-ю-до-лю.
Доли ставятся в зависимость от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал при этом должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Если вы не снимаете ролики как ваши дети размазывают агушу по обоям и пекинесу, и не получаете за это от забугорных спонсоров 100 тыс. руб. на счет своего ребенка, с которого и платите ипотеку, то дети в погашении кредита родителей участия не принимают, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.
Так что в следующий раз, когда нотариус будет навязывать вам стандартное соглашение по 1/4 на каждого ребенка, в силу лени менять его шаблонную текстовку, подумайте о будущем ваших ещё не рожденных детей. Помните, если отец не носит сандали поверх носков, то велик шанс третьей и последующей беременностей.
Делите маткапитал правильно. И помните, что "дьявол кроется в деталях". Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!
Автор текста: Владимир Ус
Автор музыки: он же