Вот некоторые опасения собственников :
1. Если я зарегистрирую арендатора, то он будет иметь право на квартиру.
Временная регистрация на право собственности никак не влияет. Временная регистрация несет уведомительный характер. К тому же этого требует закон ( на собственника может быть наложен штраф ).
2. Арендатор зарегистрирует своих несовершеннолетних детей и получит дополнительные права.
Арендатор может самостоятельно зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, если он имеет регистрацию в арендуемой квартире и договор найма, согласие собственника не требуется.
Правовых сложностей у собственника от этой ситуации не возникает. Временная регистрация детей заканчивается вместе с временной регистрацией арендатора ( одного ребенка не регистрируют ).
3. Вырастут коммунальные платежи.
Это так, могут появиться дополнительные расходы по коммунальным платежам.
4. Нельзя будет продать квартиру, если в ней зарегистрированы арендаторы.
Временная регистрация не влияет на право собственности и отношения к переходу права не имеет.
Сам договор найма имеет определенное отношение к переходу права собственности.
Статья 675 ГК РФ.
Сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Собственник может снять жильцов с временного учета, а расторгнуть договор найма собственник может только в судебном порядке ( ст 678 ГК РФ ).
Оптимальный вариант в таком случае расторгуть договор найма по обоюдному согласию сторон и продать квартиру. Маловероятно, что покупатель согласится купить квартиру, если договор найма не будет расторгнут.
#временнаярегистрацияарендатора #временнаярегистрациянанимателя #расторжениедоговоранайма