Современные многоквартирные дома (МКД) всё чаще оборудуют индивидуальными приборами учёта (ИПУ) тепловой энергии – теплосчётчиками. И все новые МКД оборудование общедомовыми приборами учёта (ОДПУ) тепловой энергии.
Управляющая компания может начислять вам плату за отопление двумя методами:
1) С учётом показаний ОДПУ (по среднему);
2) С учётом показаний ОДПУ и ИПУ (по индивидуальным теплосчётчикам).
В первом случае фиксируется потребление тепловой энергии всем домом на отопление за месяц, умножается на стоимость одной гигакалории (тариф), делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в частной собственности, и умножается на площадь квартиры, для которой вычисляется плата за отопление.
Этот метод начисления в просторечии называется «по среднему», потому что на размер ежемесячной платы за отопление мало влияет фактический расход тепла в вашей квартире. Вы можете каждый день по несколько часов держать открытыми окна, а плата за отопление особо не поменяется, так как расход тепла распределяется на весь дом, а площадь вашей квартиры по сравнению с общей площадью дома невелика.
Во втором случае, начисляемая плата состоит из двух компонентов:
- стоимость тепловой энергии, израсходованной непосредственно в вашей квартире – по показаниям ИПУ
+
- стоимость тепловой энергии, потраченной на отопление мест общего пользования (МОП), соразмерно условной доли вашей собственности во всей площади МОП, которая вычисляется как отношение площади вашей квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в частной собственности.
Что влияет на размер платы за отопление, которая начисляется с учётом показаний ОДПУ и ИПУ (по индивидуальным теплосчётчикам)?
1. Расположение квартиры в доме
Угловые и крайние квартиры теряют больше тепла через стены, наружная часть которых находится на улице. Если квартира расположена внутри дома и окружена со всех сторон другими квартирами, она теряет меньше тепла, поэтому и расходует меньше тепла на отопление. Квартиры на самых нижних и на самых верхних этажах также обычно более «холодные».
2. Оборудование электрических тёплых полов (водяные тёплые полы в МКД запрещены)
Думаю, каждому ясно, что, чем больше в квартире иных источников тепла, помимо основного отопления, например, электрические тёплые полы, тем меньше расход тепла со штатных радиаторов.
3. Установка основного и дополнительного полотенцесушителей (они бывают водяные – от системы ГВС и электрические, оба типа разрешены в МКД).
Тот же принцип – дополнительные источники тепла.
4. Установка качественных окон
Обычно застройщики оснащают дома самыми дешёвыми, некачественными окнами, которые быстро начинают продувать, что приводит к значительным теплопотерям. Специалисты рекомендуют первым делом после приобретения квартиры в новом доме демонтировать окна от застройщика и установить новые, качественные окна.
5. Качество межпанельных швов
Часто межпанельные швы при строительстве домов утепляются недостаточно тщательно, что впоследствии приводит к появлению поддуваний холодного воздуха из углов и, соответственно, теплопотерям. Для предотвращения этого неприятного эффекта рекомендуется вскрыть изнутри квартиры все межпанельные швы на внешних стенах и тщательно их пропенить.
При необходимости можно также потребовать от застройщика или УК произвести уплотнение межпанельных швов снаружи дома.
6. Заселены ли квартиры вокруг вашей и самое главное – под вами.
Если квартиры, граничащие с вашей, не заселены и особенно, если они даже не отремонтированы, их хозяева могут установить мощность радиаторов на минимум, чтобы экономить на отплате отопления.
Нередко в таких квартирах случайно оставляют открытыми форточки или окна. В этом случае стена в вашей квартире, смежная с такой пустой квартирой, будет холоднее других.
Особенно плохо, если такая квартира находится под вами, так как это приводит к тому, что пол в вашей квартире будет заметно холоднее стен, что довольно неприятно.
7. Установка терморегуляторов на радиаторы – самый важный и необходимый фактор
Соблюдение всех остальных рекомендаций без установки на все радиаторы в вашей квартире термостатических регуляторов не приведёт к экономии тепловой энергии. Оснащение регуляторов термоголовками позволяет снижать их мощность и экономить таким образом тепловую энергию.
8. Периодичность проветривания квартиры
Свежий воздух – это приятно и полезно, но в случае расчёта платы за отопление учётом ИПУ это ещё и не бесплатно.
Каждое проветривание квартиры приводит к теплопотерям, которые точно фиксируются индивидуальным теплосчетчиком.
9. Аккуратность обслуживающей организации по содержанию МОП в части недопущения утечек тепла
В местах общего пользования также установлены радиаторы отопления. Стоимость расходуемого этими радиаторами тепла распределяется на всех собственников, пропорционально площади владеемых помещений.
Если
- все двери на пожарную лестницу и переходные балконы оснащены пружинами или доводчиками, а также уплотнениями по периметру, предотвращающими продувание,
- если окна в МОП не находятся зимой в открытом состоянии,
- если подвалы и чердаки должным образом утеплены, а щели отсутствуют,
то обогрев МОП потребует минимум тепловой энергии, что прямо отразится на ваших ежемесячных платежах за отопление.
Учитывая все перечисленные факторы, нельзя однозначно сказать, выгодно ли платить за отопление с учётом ИПУ. Это зависит от степени выполнения рекомендаций выше, которые приводят к экономии тепловой энергии.
Собственники угловых и крайних квартир в тех домах, где плата за отопление начисляется с учётом ИПУ, могли бы возразить – почему это мы должны платить больше тех, чьи квартиры находятся в середине дома?
Но ведь они сами выбрали такую квартиру. Известно, что на рынке недвижимости меньше других ценятся как раз квартиры, расположенные на самом нижнем и самом верхнем этажах, угловые и крайние. Сэкономил на покупке квартиры – придётся больше тратиться на оплату коммунальных услуг.
Отдельно хочется сказать о проветривании, уменьшая частоту которого можно снизить плату за отопление. Слишком редкое проветривание вредно для здоровья, поэтому здесь нужно искать золотую середину. Проветривание должно быть умеренным.
Пользуйтесь щелевым проветриванием (микропроветриванием).
При соблюдении большей части из описанных рекомендаций можно добиться очень значительной экономии на оплате отопления.
Приведу собственный пример.
За квартиру площадью около 90 квадратных метров при расчёте платы за отопление «по среднему» я платил ежемесячно по 2,5-3,5 тыс. рублей. После перехода на расчёт платы за отопление с учётом ИПУ я плачу менее 1000 руб. в месяц. Экономия в 2,5-3,5 раза (!).
И да, у меня не угловая, не крайняя квартира, не на первом и не на последнем этаже, тёплые полы есть, но только в санузлах, включаем их редко, окна от застройщика заменены на качественные, термоголовки установлены, пользуемся микропроветриванием.
Спасибо за прочтение статьи. Экономьте на коммунальных услугах с умом!
Если вам понравилась эта публикация, подписывайтесь на мой канал в Telegram, чтобы не пропустить другие.