--------------------------------------------------------------------
Реклама: пост оплачен моим сколиозом.
--------------------------------------------------------------------
За свою обширную практику я видел множество финансовых моделей. В частности, видел «финансовую модель» с расчетами в столбик без разбиения на временные периоды, видел кучу финмоделей с ошибками, но попадались и очень крутые, красивые модели. Были модели от которых компьютер зависал, уж слишком они были подробные, а были финмодели странные и непонятные. Смотрел модели с кучей скрытых листов, со ссылками на другие файлы, а этих файлов не было🤯; изучал модели с правками акционеров крупнейших компаний, миллиардеров из списка Forbes. Видел финансовую модель на финском языке, погружался в расчеты по проекту в ЮАР. Ну и конечно, я сам сделал огромное количество финансовых моделей, потратив необходимые 10 тысяч часов на финансовое моделирование.
Друзья, ответственно заявляю: Вам срочно нужна финансовая модель, если Вы рассматриваете своё участие в перспективном проекте в сфере недвижимости, собираетесь инвестировать в этот проект своё время, энергию, ресурсы, деньги. Возможно, Вы собираетесь привлекать партнёров и сторонних инвесторов, вселять в них веру в инициируемый Вами проект. Уверены ли вы на все 100% в своих предположениях по поводу доходности проекта, учли ли Вы все возможные расходы, правильно ли спрогнозировали доходы? Всё ли Вы знаете о Вашем проекте?
Профессиональные инвесторы и банкиры оперируют цифрами, и именно финансовая модель может и должна поведать о Вашем проекте на понятном им языке. Я могу помочь Вам разработать хорошую, т.е. информативную и не содержащую ошибок, финансовую модель. Финансовая модель - это отражение Вашего проекта в цифрах. Там где строитель видит бетон, архитектор цвет фасада, а риэлтор лиды инициатор проекта и инвестор должен увидеть цифры. Финансовая модель это как правило файл в формате Excel, в котором рассчитан денежный поток по проекту и его прогнозируемая доходность (показатели ROI, IRR и NPV).
Финмодель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
Самое главное, что помогает понять финансовая модель - это размер прибыли (или убытка), которую способен принести проект, и стоит ли вообще им заниматься.
Если по результатам расчётов становится понятно, что экономика проекта не «летает», финмодель поможет выяснить различные варианты решения внутренних проблем проекта и найти подход для выправления ситуации. Финансовая модель - это необходимый элемент для начала переговоров с инвесторами и банками об условиях их вхождения в проект. Чем профессиональнее она посчитана и чем полнее она обоснована, тем больше шансов, что инвесторы выделят деньги на проект.
🔻 Я сделаю отличную финансовую модель для Вас. Сколько это стоит? От 50 тыс. руб. и выше (в зависимости от целей и сложности). Минимальный срок выполения работы – 2 дня.
Нужна профессиональная финансовая модель по проекту в сфере недвижимости? Пожалуйста, напишите мне через fb-мессенжер или позвоните на +79261381133. Уверен, мы договоримся!
