Недавно я написал о том, что я думаю о «градозащитниках», «архнадзорах», «живогородцах» и других представителях движения NIMBY. Как и ожидал, получил достаточно много комментариев, ибо писал на тему неудобную, некомфортную и опасную как минимум для репутации. Мои друзья, подписчики, читатели, многие из которых знают меня лично, вступали со мной в дискуссию, и я в ней с удовольствием участвовал. Спасибо всем, кто писал комментарии и вёл диалог. Некоторые мои читатели делали репосты, и мой полемичный текст увидели совсем другие, часто не входящие в круг моего общения люди.
Часть этих людей оставила свои комментарии. Например, такой: «циничная проплата тролля. бадаевцы расстарались? на зарплату посадили кликушествовать?» или вот такой: «конечно этот текст не бред сумасшедшего - слишком ясно виден заказ». Мне были отправлены и личные сообщения от незнакомых и знакомых мне людей с подобным содержанием. Фактически меня обвинили в том, что я получил оплату за мой пост. Отвечаю как есть: никаких денег или иных благ, включая просто слово «спасибо», от Capital Group за свою позицию по редевелопменту Бадаевского завода я не получал, и получать не собирался.
К сожалению для моих обличителей я действительно думаю ТАК, как написал, от первого до последнего слова. Но они правы относительно причин, почему я так думаю. Из-за денег, исключительно из-за них.
Дело в том, что я с 1992 года связан с московским рынком недвижимости. Я профессионально работаю на нём в разных ипостасях уже более 20 лет. Этот рынок является единственным источником моего дохода, я кормлю свою семью на деньги, которые производит инвестиционно-строительная индустрия. Я бесконечно благодарен созидателям, которые инвестируют, строят, реконструируют, ремонтируют объекты недвижимости в Москве и Московской Области. Благодарен прежде всего инвесторам и девелоперам, но также и другим участникам рынка. Фактически с их помощью, на их деньги я живу и пишу эти строки. Они платят налоги, зарплаты и создают прямо или косвенно рабочие места, строят школы, детсады и т.д. В отличие от секты «градозащитников».
Каково же было мое удивление, когда я узнал, что больше всего мне досталось «приятных» слов и неприятных обвинений от отдельных представителей профессии архитекторов, проектировщиков и генпланистов. Меня обвиняли в получении взятки за пост те самые профессионалы, которым девелоперы платят совсем даже немаленькие деньги, которые занимаются творчеством, у которых вдохновение и полет фантазии сочетаются с хорошим финансовым аппетитом. Может Вы тогда перестанете брать у девелоперов их (здесь опять процитирую одного из откликнувшихся) «нечистые и нечестные» деньги?
А еще среди моих обвинителей, написавших мне едкие личные сообщения, оказались некоторые брокеры из сектора элитного жилья, те самые люди, которые, видимо, одним полушарием мечтают сделать сделку с новостройкой в центре столицы, а другим осуждают «варварское уничтожение старой Москвы». Для этих людей у меня подготовлена напоминалочка. В 2011 году «градозащитное» движение «Архнадзор» активно препятствовало законному сносу ветхого здания в Б.Козихинском переулке. После боестолкновений со строителями, старый сарай был разрушен, а спустя несколько лет на его месте компания Vesper построила прекрасный ЖК «Булгаков». Дамы-брокеры, ценительницы «старой Москвы», вы там как на вечеринках у этого застройщика вином и сыром не давитесь от возмущения?
Уверен, о моей продажности и ангажированности подумали многие их тех, кто прочёл мой текст. Нет, я писал по велению души. Удручает тот факт, что многие из сочуствующих «архнадзору» и считающих меня продажным троллем де факто кормятся нашей же московской инвестиционно-строительной индустрией.
И ещё отдельно хочу повторить свою мысль, высказанную в одном из комментариев. В случае возникновения конфликтной ситуации с участием «градо-», «эко-лесо-водо-» и прочих «защитников», девелоперы оказываются в полном одиночестве. Власти не могут или не хотят официально поддерживать девелоперов (по политическим причинам, оппозиция этого и ждёт с ведром помоев наготове); чиновники, отвечающие за охрану наследия и памятников, самоустраняются, потому что не хотят, чтобы про них писала, как правило, сочувствующая «защитникам» пресса; жители соседних домов традиционно не хотят рядом никакой стройки, потому что им и так хорошо - «архнадзоры» быстро вербуют из них протестную массу, а выбранные местными депутаты их всячески поддерживают в «борьбе», тоже по сугубо политическим причинам.
Мало кто из экспертов желает быть оболганным и подвергнуться травле, моё уважение тем, кто идёт наперекор агрессивным «градозащитникам». Но в 95% случаев девелопер остаётся буквально один в окружении ненавидящей его толпы NIMBY-активистов. Едва ли не единственный союзник на площадке - нанятый ЧОП, которому тоже прилетает от почитателей культа ветоши, охранителей тишины района и т.д.
Ну а дальше начинаются чудеса, включающие отзыв градостроительной документации, судебные процессы, дорогостоящие экспертизы и всё это на ужасном, калечащем репутацию девелопера информационном фоне.
Инвестор, который всё-таки хочет реализовать проект, должен проявить «умение лавировать и быть убедительным», что бы это ни значило.
Итого: девелопер купил проект, получил градостроительные документы, столкнулся с «защитниками», проявил чудеса «лавирования» и вышел с немного потрёпанными прибылью и репутацией, а если не проявил чудес, то разорился, во всяком случае в рамках проектной компании. Примеров таких ситуаций масса, «защитники» нападают на многие проекты.
Но хорошая новость в том, что я получил и большое число личных сообщений от коллег по рынку недвижимости со словами поддержки моих мыслей. Также мне поведали несколько вопиющих историй противостояния с «градозащитниками», о которых я вскоре напишу, ибо просто не могу не поделиться этими кейсами.
Опять же обращаюсь к девелоперам и инвесторам: если Вам нужна любая поддержка в деле борьбы с махновцами-«градозащитниками», свяжитесь со мной. Вы не одни на поле битвы за прогресс: нормальных, заинтересованных в развитии, думающих созвучно мне людей много. Бороться с беспределом можно и нужно, главное делать это максимально открыто и гласно.
🔻 Не согласны со мной? Всегда рад Вашим комментариям. Продолжаете считать меня продавшим душу троллем? Напишите об этом так, чтобы видели все, т.е. прямо здесь!