Для многих россиян сдача квартир в аренду (наем) является основным источником дохода. Вам, наверное, даже известны случаи, когда жители Москвы и области умудряются сдавать своё жилье и на получаемые деньги жить круглый год в тёплых странах. Но для того, чтобы сдача жилья не принесла неприятных сюрпризов, необходимо грамотно оформлять все необходимые документы. Давайте разбираться, какой договор вам потребуется!
Давайте посуточно!
Договор аренды/найма жилого помещения может быть заключен на:
- Длительный срок (например, договор найма жилого помещения может заключаться на срок от 1 года до 5 лет);
- Короткий срок (заключается на срок до 1 года).
Законом не установлен минимальный срок найма жилого помещения, поэтому собственник вправе сдать свою квартиру даже на часы или сутки. Конечно, мороки с оформлением и сменой белья будет больше, но и прибыль, как правило, выше.
Для многих собственников сдача квартир в посуточную аренду наиболее экономически выгодна, так как за один месяц можно заработать намного больше денежных средств чем при долгосрочной аренде, в которой сумма строго фиксирована. Однако при передаче жилого помещения на краткосрочное владение и пользование арендаторам увеличивает риск порчи квартиры, поломки бытовой техники и мебели, пропажи вещей и совершения иных преступлений в пределах жилья.
Для того, чтобы минимизировать вероятность наступления негативных последствий, необходимо оформлять договор найма жилого помещения, аренды, субаренды или поднайма жилого помещения с каждым новым жильцом.
Аренда или найм?
Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель (собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Важно отметить, что юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, тут надо заключать договор аренды (их часто путают, кстати).
Договор аренды жилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Юридическое лицо может выступать в качестве арендатора, но использовать данное жилое помещение может только для проживания. Например, организация может арендовать квартиру для проживания своих сотрудников.
Арендатор вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду. Если квартира находится в муниципальной или государственной собственности, то наниматель вправе сдать ее в поднаем, но только для этого необходимо получить письменное разрешение наймодателя и всех членов семьи, проживающих совместно.
Какие документы потребуются?
Помимо договора необходимо составить акт приема-передачи. В акте необходимо прописать состояние квартиры, перечень вещей и предметов, находящихся в квартире.
Обратите внимание: чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, нужно каждый год до 30 апреля арендодателю сдавать декларацию в налоговую инспекцию и выплачивать 13% с дохода в виде арендной платы не позднее 15 июля. Если зарегистрироваться в качестве ИП, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) и платить только 6%.