8 июля 2019 года газета «КоммерсантЪ» за авторством Elizaveta Makarova опубликовала статью «Владелец ПИК выделяет рабочие места», в которой содержалось предположение неназванных собеседников «Ъ» о том что компания «Ко:маркет», контроль над которой приписывают Сергею Гордееву, будет открывать не только фуд-холлы (один уже открылся, гастромаркет «Балчуг»), но и коворкинги. По моим данным проект «Ко:маркет» нанял под задачу открытия коворкингов бывшего исполнительного директора московского коворкинга «Таблица» Александра Распопина. Нужно учесть, что бывшему пермскому сенатору приписывают владение ТЦ «Саларис», «Columbus» и строящимся ТЦ на Павелецкой площади, а кроме этого выпускник Тольяттинской академии управления совершенно точно контролирует десятки тысяч метров коммерческой недвижимости, которую строит ПИК. Получается, что пока WeWork и SOK арендуют по бешеным ставкам этажи и целые здания в самых дорогих офисных локациях Москвы, Гордеев может только на базе приписываемой и принадлежащей ему недвижимости построить крупную (в масштабах Москвы) компанию по управлению гибкими офисными пространствами. Ну и фудхоллами до кучи.
Вообще нужно отметить, что крупнейшие девелоперы жилья сейчас активно интересуются новейшими и относительно новыми форматами: в ближайшее время на рынок выйдет сразу несколько проектов от первой пятерки московских девелоперов, в которых предусмотрены сервисные и гостиничные апартаменты. Очевидно, скоро наши московские застройщики вслед за во многом копируемым ими ПИКом и до фуд-холлов с коворкингами дойдут!
Но вернёмся к хозяину ПИК. Пока есть информация, что первый коворкинг откроется где-то у Кремля, (кстати я описывал ранее одну из возможных локаций, вот здесь: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2519360058125931&id=100001558830803). Доподлинно неизвестно, где будут открываться остальные коворкинги, но предполагаю, что бОльшая часть из них вполне может появится на базе проектов ПИКа. С одной стороны это логично: внутри кварталов с «дворами без машин» образуются неудобные коммерческие помещения на первых этажах, которые по нормальной ставке (да и по ненормальной тоже) в аренду сдать сложно. Арендатора на помещения без пешеходного трафика не найдешь (если только не очередной детский сад), что же делать? Правильно, нужно создать такого арендатора! Это, кстати, касается и торговых центров, например, «Ташир» открыл на последнем и непроходном этаже «РИО» на Ленинском проспекте коворкинг. Учитывая размер предполагаемых и реальных неудобий Гордеева только на базе текущих проектов ПИК в спальных и замкадных районах он способен в ультракороткие сроки, без изнурительного поиска пустых помещений в прайм-локациях, фактически сдавая самому себе помещения в аренду создать нового игрока рынка коворкингов (в порядке бреда: вывести его на IPO раньше WeWork и стать рублёвым триллионером). В общем не «Кухня на районе» (ещё один проект вездесущего Сергея Эдуардовича), а «Коворкинг на районе». В связи с особенностями локаций, ремонт и обстановка этих пространств вполне может быть проще и дешевле центральных аналогов - мой вариант дизайна, патриотичный и экологичный - на картинке.
А с другой стороны открывать коворкинги в «Бунинских Лугах», «Белой Даче Парк» или «Люблинском Парке» и т.д. это не лучшая идея, потому что большинство обитателей таких проектов ежедневно едет на работу в Москву, чтобы выплатить ПИК-Ипотеку. Вопреки пропаганде далеко не все жители панельных кварталов креативные фрилансеры и занимаются урбанизмом, архитектурой и творчеством (как транслирует нам ПИК-Медиа). И вообще большинство арендаторов коворкингов это не физические лица, а юридические, часто очень крупный бизнес. Поэтому заполняемость «гордеевских» коворкингов может быть недостаточной для процветания такого формата.
Суммируя все вышеизложенное я считаю, что миллиардер Гордеев очень быстро протестирует формат коворкинга в спальных районах, и, если проект «полетит», стремительно создаст сетку, способную конкурировать с нынешними лидерами рынка коворкингов (SOK-WeWork).
Коллеги, что Вы думаете об этом? Хороша ли идея открытия коворкинга в «Бунинских Лугах»? Павел Печёрских, вопрос к Вам, как представителю креативной и творческой части населения этого района: воспользовались бы услугами «ПИК-Офиса» или «Коворкинга на районе»? Стоит ли Сергею Эдуардовичу на Вас надеяться или Вы предпочитаете работать в центре Москвы?
Update. 🔥 Павел Печёрских дал развернутый ответ на мой вопрос (благодарю Павла за полный и исчерпывающий), так что привожу его цитату с некоторыми сокращениями здесь: «В "Бунинских лугах", на мой взгляд, инвестировать в коворкинги, не имеет смысла. Как вы верно заметили, жители "Лугов" едут в центр в свои офисы, а остаются мамы-декретницы...... Мне коворкинг в "Лугах" не нужен: если я остаюсь тут, иду в кафе с быстрым интернетом, а на обед меня уже ждут дома (идти 3 минуты). Когда мне надоедает одно кафе, я иду в другое. Днём они стоят полу- или полностью пустые. И за несколько часов я могу быть их единственным клиентом. Сейчас в каждом доме есть по 1-2 кофейне/пекарне, где можно комфортно сидеть-работать, если дома не поймать рабочий поток. Если тут откроется коворкинг, ОК, схожу на разведку. Но я не стану клиентом с регулярным и прогнозируемо-выгодным чеком. LTV по мне не посчитать. В будние дни и до вечера "Луга" - это тихий мамский район, бизнес кипит и дела делаются ближе к Кремлю. Ещё одна дурацкая идея - открывать здесь барбершопы (стоят пустые, как не посмотрю). Но вот дискаунтер "Точка красоты", хоть и стрижет плохо, но дёшево. Вот и наполнен хорошо. И ещё "Красное и Белое" - абсолютный чемпион района по посещаемости. Ну вы поняли...»
Я-то понял!
🔻 Ну и вопрос ко всем моим читателям: Вы вообще как относитесь к коворкингам с точки зрения бизнеса? Доходная история или так себе?