Что это за квартира и как ее купить?
Давайте разберемся в этом вопросе и о плюсах и минусах "подрядных" квартир.
Итак, квартира от подрядчика - это квартира, которой застройщик рассчитался с другой строительной организацией (подрядчиком) за выполненные им работы. Подрядчик заинтересован в скорейшей продаже таких квартир, так как, в свою очередь, тоже должен рассчитаться со своими сотрудниками, получив деньги за продажу.
По какому договору можно купить такую квартиру?
Виды договоров здесь могут быть: договор купли-продажи, договор долевого участия, договор переуступки (цессии). Также в подобных случаях может встретиться предварительный договор купли-продажи, но он несет в себе дополнительные риски.
В каких жилых комплексах можно купить "подрядную" квартиру?
Не все застройщики рассчитываются с подрядчиками квартирами, поэтому информацией о таких вариантах располагают, как правило, только агентства недвижимости, так как сами застройщики эти квартиры обычно не продают.
Какие "минусы" при покупке такой квартиры?
Чаще всего, сделка по покупке "подрядной" квартиры занимает больше времени. Это связано с большим количеством документов, которые нужно согласовать между застройщиком и подрядчиком, а иногда и банком, если вы покупаете квартиру в ипотеку.
Необходимо проверять все документы перед покупкой, так как безупречная репутация застройщика вовсе не означает такую же репутацию подрядчика. Очень важно получить после сделки все необходимые документы от подрядчика, чтобы в дальнейшем при оформлении собственности не было проблем.
Какие же тогда «плюсы»?
- Первое преимущество - это, конечно, же, в цена! При "прочих равных" квартира одной планировки может быть дешевле, чем у застройщика до 15%.
- Также преимуществом может быть само наличие определенной квартиры - например, при высокой степени готовности дома у застройщика могут закончиться квартиры в продаже, и найти нужную квартиру будет шанс уже только у подрядчика.