А что если сдавать квартиру в аренду, пока на нее не нашелся покупатель?- Так думают многие собственники, которые продают квартиру.
☝🏻Рассмотрим сегодня вопрос: стоит или нет сдавать квартиру на время её продажи?
Арендовать квартиру, которая выставлена на продажу, чаще всего соглашаются достаточно специфичные жильцы. Нормальному арендатору нужна стабильность. Тот же, кто готов снять квартиру, но с условием, что его в любой момент могут попросить оттуда выехать, явно имеет какие-то проблемы, чаще всего финансовые. Плюс к этому эти граждане относятся к квартире обычно без особого "уважения".
Товарный вид таких квартир может быть очень быстро и безнадежно испорчен. И совсем не факт, что полученные в качестве арендной платы средства дадут возможность восстановить необходимое для продажи состояние жилья.
😳В нашей практике был случай, когда наш клиент сделал в квартире неплохой ремонт и пустил на время продажи арендаторов-студентов. Товарный вид квартиры был потерян буквально за несколько дней, в результате, чтобы продать квартиру он вынужден был сильно снизить цену за свою квартиру..
Также нужно понимать, что арендатор, снимающий такую квартиру на очень выгодных для себя условиях очень заинтересован в том, чтобы объект не продавался как можно дольше. Поэтому при показе он может рассказать покупателю самые невероятные истории: про криминальный район, ужасных соседей, дующем из всех щелей ветре и т.д. и т.п.
Бывало в нашей практике и такое, что арендаторы создавали проблемы собственникам, которые уже продали свою квартиру тем, что отказывались съезжать с квартиры. Вопрос приходилось решать с помощью полиции...
✊🏻В общем, никто не может запретить продавцу заселить временного арендатора на свою квартиру. Но я бы не рекомендовал этого делать. Сдача в аренду и продажа – это две совершенно разные задачи и не нужно гнаться сразу за двумя зайцами...