Покупатели на рынке недвижимости образуют две прямо противоположные касты. Первые - это те, которые всё знают. Они сами. Потому что, чего там такого?🤓😉 И вторые - это те, которые, всего боятся. Они все перепроверят. И нанимают сразу нескольких специалистов. На всякий случай. А вдруг? Разное случается.🤔🧐
Ошибочные умозаключения покупателей следующие:
✅ Квартиру найти легко, достаточно открыть любую базу
🚫 На авито полно «уток». Их размещают риэлторы для привлечения клиентов. Когда вы позвоните по объявлению, вам скажут, что квартира продана и пообещают найти похожую. Там же орудуют мошенники. Кроме того, половину вариантов можно смело отмести после прозвона, ибо задавая вопросы, выясняется: что квартира с обременением/не подходит под ипотеку/свежее наследство или решение суда/продаётся с бабушкой и и т.д.
✅ Чтобы проверить квартиру, достаточно заказать выписку из Росрееста с сайта ведомства.
🚫 Недостаточно. Выписка ничего вам не расскажет, про третьих лиц, планирующих оспорить текущее право собственности, не подтвердит законность предыдущей сделки и не подтвердит дееспособность продавца.
✅ Банк покупателя в случае ипотечной сделки проверит квартиру на «юридическую чистоту».
🚫 Юристы банка снимают очевидные риски, они сразу сообщают, какую квартиру нельзя рассматривать к покупке. В остальных случаях ответственность они не несут. Расторжение сделки не отменяет ваш кредит.