Часто продавцы недоговаривают при продаже. Невнимательному покупателю в дальнейшем это будет стоить времени, денег и сил. Вместо радостного переезда может быть поход к адвокату и суд.
Чтобы такого не было, мы, как покупатели недвижимости:
🏡Внимательно изучаем каждый документ. Проверяем, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.
🏡Проверяем госрегистрацию договора и историю объекта. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника.
🏡Узнаем, проводились ли перепланировки и узаконены ли они.
🏡Проверяем продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье. Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу мы относимся внимательнее.
🏡Проверяем права третьих лиц.
Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.
Также обязательно мы обращаем внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки.