Покупая квартиру самостоятельно, мало кто задумывается о том, как правильно передавать деньги при расчетах.
Сегодня решили поговорить с вами об этом. Итак...
⠀
✅Первая ошибка всех кто проводит сделки самостоятельно - не подписывать предварительный договор купли-продажи до подписания основного договора. В предварительном договоре как раз и оговариваются все нюансы будущей сделки, в том числе и порядок расчётов.
⠀
✅Второе - договориться о порядке расчетов необходимо в письменном виде – кто, кому, сколько, когда и как передаст деньги за квартиру.
Часто бывает так, что продавец и покупатель по-разному представляют себе процесс передачи денег. Обычно продавец считает так - “Что тут расписывать? Мне передадут деньги на сделки и всё!”
А покупатель считает так : “Ну вот переход права случится на моё имя и передам всю сумму.”
На сделке начинаются затяжные переговоры. А если это узкое место не устранить, то вероятен риск потери денег, либо недвижимости🤔.
Приведём пример.
⠀
👆Представьте ситуацию:
Вы сдали договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр и передали всю сумму продавцам. Они сразу переехали в другой город. Вы ждёте документы из Росреестра. Ждёте, но не дожидайтесь...😏
Далее вам позвонили из Росреестра и попросили подойти всех участников сделки, чтобы исправить техническую ошибку.
Ваш продавец это сделать не может, так как уже уехал. А если он не захочет сделать нотариальную доверенность на кого-то из местных родственников, чтобы они поставили подписи за него? Что тогда? Тогда свои деньги вы можете обратно получить только через суд. Судиться вам придётся по месту нахождения ответчика, то есть в другом городе или в другой стране.😩 Поэтому лучший способ расчёта при сделках с недвижимостью за наличные - это банковская ячейка или аккредитив.
⠀
Сбербанк предлагает сервис безопасных расчётов, но можно найти банковские ячейки дешевле, чем в Сбербанке. Если сомневайтесь, что можете справиться сами, то подключайте грамотного риэлтора, который сопроводит сделку на всех её этапах и подскажет вам лучший способ как произвести расчёты за квартиру.
⠀
Вот интересно, а как вы думаете, обязательно ли подключать юриста или риэлтора к сделке или всё таки можно справиться со всем самостоятельно? ❓
⠀
Напишите в комментах😉