Наши добрые партнеры из компании Ёлка Девелопмент и разработчики аналитической системы Декарт поделились с нами ценной информацией по изменению цены в Новосибирске - третьем по размеру и количеству населения городе России.
ЧТО ПРОИЗОШЛО С ЦЕНАМИ в 2019 ГОДУ В ЦЕЛОМ?
С Января 2019 по Ноябрь 2019 года цены по всему рынку жилья продолжили рост на уровне 10,12%, в Новостройках – рост на 8,38%, а на Вторичном рынке – рост на 11,96%. Цены Новостроек росли на 0,33% быстрее, чем в Октябре к началу 2019, а цены Вторички быстрее на 1,51%.
Совокупный рост цены за 1 кв. м. на жилищном рынке Новосибирка за 12 месяцев составил 11,31%.
Цена за 1 кв. м. Новостроек выросла до 10,51% (на -2,17% медленнее роста цен за годовой период Октября 2019), а цена Вторички – выросла на 12,15% (что на -0,42% медленнее годового роста цен в Октябре 2019).
За 12 месяцев, с Ноября 2018 по Ноябрь 2019 года, цена за 1 кв. м. Новостроек росла медленнее, чем цена на Вторичном рынке жилья, на -1,63%.
В ИЗМЕНЯЛАСЬ ЦЕНА 1м2 В КВАРТИРАХ РАЗНЫХ ПЛОЩАДЕЙ?
Наибольшее изменение цен за 1 кв. м. в Новостройках произошло в сегменте ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР
В целом однокомнатные квартиры в Новостройках подрожали на – 15,6% и это наибольший рост, а на Вторичном рынке – на 7,4%.
Но что интересно, активно росла цена на квартиры БОЛЬШИХ ПЛОЩАДЕЙ в Новостройках. Четырехкомнатные квартиры в Новостройках показали цен на 8,7%.
И даже на Вторичном рынке наблюдается рост квартиры больших площадей на уровне 12,7%.
Рост цен на двухкомнатные квартиры в Новостройках Новосибирска был не значительным и составил 8,2%.
А вот рекорд цен на Вторичке поставили именно двухкомнатные квартиры и выросли на 14,5%.
В сегменте 3 к.кв. наблюдался рост на уровне 6,5% , а на Вторичном рынке рост цен на трешки составил 12,7%.
ВАЖНО! Основной рост цен в Новосибирске на все сегменты рынка пришелся на первую половину 2019 года. Тогда как к ноябре 2019 года специалисты отмечали замедление в изменении цен.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ И САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ В НОВОСИБИРСКЕ
Если Ноябре 2018 года Минимальная стоимость квартиры в Новосибирке составляла 620 000 руб. Это однокомнатная квартира свободной планировки площадью 21,1 кв. м., выставленная в продажу в РАДУЖНЫЙ ГОРОД МР, Радужный Микрорайон, д. 17/6.
То в Ноябре 2019 года, лидером низкой цены за квартиру является предложение 1-комнатной квартиры площадью 21,1 кв. м., в том же РАДУЖНЫЙ ГОРОД МР по адресу ул. Радужный Микрорайон, д. 17/6, стоимостью 700 000 рублей.
Максимальная стоимость квартиры в Новосибирске в 2018 году составила 43 504 500 рублей в 1-комнатной квартире свободной планировки в ЖУКОВКА ЖК по ул. Ельцовка 2-Я, д. 64, с. 5 - 6, площадью 409,0 кв. м.
В 2019 году максимальная по стоимости была 3-комнатная квартира стоимостью 39 012 000 рублей, в PRIME HOUSE ЖК, по ул. Советская, д. 71, площадью 210,5 кв. м.
СПРОС и ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСИБИРСКЕ в 2020 году
Спрос на квартиры в Новосибирске компания Декарт сделал по анализу поисковых запросов в интернете. Основной показатель активности платежеспособного населения Новосибирска демонстрирует снижение спроса на дорогие группы товаров в том числе и на недвижимость.
Анализ спроса показывает, что негативная динамика может продолжится и в 2020 году.
Замедление темпов роста цен на недвижимость, в некоторых сегментах (1-комнатные квартиры) и падение цен на недвижимость в ноябре 2019 года может говорить о развороте основного тренда, сложившегося в посление два года.
Такие индикаторы могут говорить об изменении направления движения цен в 2020 году.
Если в сегменте Новостроек за счет снижения объемов строительства цена может остаться на уровне 2019 года, то во Вторичном рынке жилья Новосибирска в 2020 году ожидается снижение цен.
_________________
Данные для анализа предоставлены системой
ДЕКАРТ-ОНЛАЙН - ПЕРВЫЙ АНАЛИТИЧЕСКИЙ СЕРВИС ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙПО РЫНКУ НОВОСТРОЕК НОВОСИБИРСКА И АГЛОМЕРАЦИИ