Что первичнее: акт приема-передачи недвижимости или регистрация перехода права собственности?
Акт приема-передачи не влияет на гос.регистрацию, Росреестр его не требует при приеме документов. Раньше была практика подписывать акт приема-передачи до подачи документов на гос.регистрацию. Возможно, такая практика сохранилась где-то в регионах. Но в целом Росреестр не имеет право требовать акт при регистрации права, и отказ Росреестра зарегистрировать переход может быть успешно оспорен.
Акт приема-передачи обязателен в сделках по купле-продаже. Но его составление (то есть фактическая передача объекта недвижимости) может произойти после регистрации перехода права. Например, в случае, когда покупатель дает возможность продавцу вывезти имущество или пробыть в объекте еще какое-то время, необходимое для поиска нового места размещения.
Момент, когда совершается передача самого объекта, не волнует регистрирующий орган. Это исключительно дело сторон, и акт приема-передачи влияет на момент перехода к покупателю риска утраты, повреждения объекта: до подписания акта риск несет продавец, даже если недвижимость уже формально будет находится в собственности покупателя. Договором купли-продажи можно эту презумпцию изменить.
В целях экономии времени на встречи можно подписать акт приема-передачи в дату подписания договора, а осуществить регистрацию позже.
При этом, в случае, если акт уже подписан, недвижимость считается переданной, но формально переход права еще не оформлен, собственник может совершить параллельную сделку и оформить переход права на другое лицо, которое может по своему усмотрению пользоваться недвижимостью. Поэтому подписание акта приема-передачи до перехода права собственности - это определенный риск.
__________
Канал юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot