Физ.лицо планирует продать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Какие могут быть последствия?
Особое внимание уделяется недвижимости, приобретенной после 2016 года. Ее нужно продавать по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости. В противном случае НДФЛ будет доначислен налоговой. Нормы налогового законодательства предусматривают обязанность уплатить налог с полученного дохода от продажи, который в случае продажи недвижимости должен составлять не менее чем 70% от кадастровой стоимости.
В целом, продать объект ниже указанной стоимости можно, никто не сдерживает стороны в установлении цены сделки, но налог нужно будет заплатить с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Неполная уплата суммы налога - это правонарушение, влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной стоимости налога.
В ситуации, когда продается дом и земельный участок, стоимость сделки складывается из стоимости дома и стоимости участка. Собственность на участок может быть оформлена до 2016 г., а на дом после 2016 г. В этом случае можно перераспределить соотношение стоимостей в договоре, и указать, что дом продается по кадастровой, умноженной на 0,7, а участок - за оставшуюся сумму. Например, цена сделки 3 млн, кадастровая стоимость дома 2,5 млн. Дом по всем правилам должен быть продан не ниже 1,75 млн., тогда стоимость участка составит 1,25 млн.
При этом доход с продажи участка не будет облагаться доходом, т.к. будет соблюден минимальный срок владения объекта (3 года для недвижимости, приоберетенной до 2016 г.).
PS. Коэффициенты могут различаться по регионам, 0,7 - это федеральный коэффициент, который также применяется в Москве.
PPS. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки из ЕГРН, а также на сайте Росреестра.
__________
Канал юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot