Наложить арест на имущество могут по акту судебного-пристава исполнителя, если у собственника имущества есть какие-либо имущественные взыскания (долги), если имущество подлежит передаче взыскателю (кто-то желает вернуть имущество себе в собственность), есть есть решение о конфискации имущества.
Есть имущество в залоге, то арестовать его не смогут. Точнее, смогут, если у взыскателя задолженности есть преимущество в очереди перед залогодержателем (например, банком), но это исключение. По общему правилу - не смогут.
Итак, арест наложен, отражен в ЕГРН (его видно в выписке). Что за этим следует?
- собственник не может распоряжаться имуществом:
- нельзя продать (зарегистрировать переход права собственности к покупателю Росреестр не позволит),
- нельзя вложить в уставный капитал;
- сдать в аренду;
- передать в залог.
- в некоторых случаях арест влечет ограничение права пользования имуществом (то есть собственник лишен права входить в помещение, пользоваться им). Объем ограничения указывается в постановлении пристава;
- можно заключать предварительный договор купли-продажи, соглашение об уступке, с таким условием, что переход права произойдет после снятия ареста.
За нарушение ограничений, установленных приставом, лица могут быть привлечены к ответственности (как правило, штраф, для юр.лиц до 100 тыс. руб.).
__________
Больше полезной информации на канале: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot