Сколько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость? А за регистрацию договора? Кто ее платит?
В сделках по аренде регистрируется договор. И это важно. В сделках купли-продажи регистрируется переход права собственности, сам договор при этом не регистрируется.
Кто платит за регистрацию договора аренды?
Договор аренды нужно нести на регистрацию, если его срок более года. При этом достаточно заявления только одной стороны. На одной стороне может быть несколько лиц, например, два-три собственника или два-три арендатора одного помещения. Но даже в этом случае достаточно, чтобы в Росреестр или МФЦ заявление подало только одно лицо - один арендатор или один собственник.
Госпошлину платит тот, кто обращается с заявлением. В Москве госпошлина для ИП составляет 2000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей.
Соответственно, когда одна из сторон – ИП, – выгоднее, чтобы он обратился за государственной регистрацией. При этом стороны могут указать в договоре, что расходы они несут поровну: одна из сторон компенсирует другой стороне половину (или иную часть) расходов.
В случае купли-продажи пошлину платит покупатель. Ст. 333.35 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение продавца от уплаты госпошлины.
Размер госпошлины одинаковый в сделках по аренде и по купле-продаже, размеры указаны выше. Если покупателей несколько, то госпошлина делится между ними в равном соотношении.
В договоре купли-продажи стороны могут перераспределить расходы и указать, что расходы, связанные с процедурой регистрации, делятся, например, пополам между сторонами. В этом случае продавец обязан будет компенсировать покупателю половину расходов.
__________
Еще больше информации на канале юриста по недвижимости: https://t.me/im_stat - ежедневные публикации, консультации, рекомендации для заключения сделок.
Шаблоны договоров для сделок с недвижимостью: https://t.me/im_stat_bot