Из-за множества черных риэлторов и растущего количества обманутых дольщиков, приняты поправки в поправки в федеральный закон 214 “об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”
Дольщика предлагается пользоваться эскроу-счетами, вместо долевого строительства. Это самая значительная реформа в строительной отрасли, обеспечивающая надежность и безопасность вложений, лишающая застройщика “раствориться” вместе с деньгами дольщиков.
Что такое эскроу-счета?
Теперь будет заключаться трёхсторонний договор между застройщиком, физическим лицом и банком. Банк выступает посредником, который удерживает у себя денежные средства, которые отдает застройщику только после регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства – вкладчик всегда может рассчитывать на полный возврат внесенной на счет суммы. Срок действия счета может быть продлен не более чем на 6 месяцев в случае не сдачи объекта вовремя.
Открытие эскроу-счета бесплатно, как и его обслуживание.
Выбор банка
Банк выбирает застройщик, так как этот банк обеспечивает проектное финансирование строящегося объекта. Сейчас функцию агента-эскроу могут предоставить не все банки, только некоторые, такие как – Сбербанк, ВТБ, Дом.рф и прочие. Так же банк страхует вклад на 10 мил. Руб. То есть при возникновении проблем у банка, гарантируется возврат денежных средств в пределах 10 мил. руб.
Заключение договора
Договор подписывается между дольщиком и застройщиком, после чего дольщик идет в указанный банк и открывает там эскроу-счет. Для открытия счета необходимо иметь при себе паспорт и оригинал договора долевого участия в бумажной или электронной форме. При этом это не значит, что дольщику придется брать ипотеку именно в этом банке, так как ипотечный кредит можно оформить в другом банке. Денежные средства из одного банка будет автоматически переведена в тот где открыт эскроу-счет.
Эскроу-счета - это новый опыт для рынка недвижимости России в целом. Не многие специалисты до конца разобрались во всех тонкостях. Но в Петербургском Доме Недвижимости есть эксперты, которые уже проводили успешные сделки с использованием эскроул-счетов, так что если у вас возникли конкретные вопросы – заходите на сайт, где готовы помочь.
