Продолжаем следить за строительной реформой шагающей по стране. Аналитики РКС Девелопмент подвели краткие итоги 2019 года по рынку жилой недвижимости в регионах.
И вот что получилось:
в регионах наблюдается сокращение объемов строительства на 25 - 40% от заявленных
проекты, работающие по старым правилам, будут завершены в течение 12 – 18 месяцев.
региональный рынок ждет значительная перестановка
в регионах порядка 90% застройщиков работают без проектного финансирования
прогнозируется рост стоимости кв. м на 20%
ожидается рост альтернативных источников финансирования – выпуск публичных долговых инструментов, мезонинных фондов
И еще немного цифр:
В Пензе заморожено 8 объектов – 97 426 кв. метров. В Тверской области на начало 2020 года планировалось ввести в эксплуатацию 378 623 кв. м, на конец ноября цифры более скромные – 199 406 6 кв.м. В Анапе застройщиками перенесены сроки сдачи на 96,7 тысяч квадратных метров.
У 80% строительных региональных компаний отсутствует кредитная история. Что предполагает уход с рынка застройщиков, неспособных привлечь проектное финансирования, либо уход на серый рынок с применением схемы заключения инвестиционных договоров.
Трендом ближайших лет в региональной строительной отрасли - банкротство. Например, в Пензе, по разным причинам, количество застройщиков сократилось с 44 до 13. В Твери на начало этого года было 57 застройщиков, сейчас их 47.
Правительство ушло в отставку. Останется ли Якушев на посту министра в новом составе или придет кто-то новый - уже не так важно. Процесс саморазрушения в отрасли начался и вряд ли его сможет кто-то остановить.