Автор - Исаева Анна Владимировна,
к.ф.н, коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Сайт - genplans.ru
www.facebook.com/genplans
Instagram - @genplans.ru
Стоимость содержания загородного дома напрямую зависит от того, где он находится: в деревне, сельском поселении или в организованном коттеджном поселке, дачном кооперативе.
Одна из основных статей затрат в коттеджных или дачных поселках с возможностью круглогодичного проживания – ежемесячные взносы. В Подмосковье эта сумма колеблется в широком диапазоне – от 2000 до 40 000 руб. и выше в зависимости от уровня и класса объекта, его площади и количества домовладений, места расположения.
Членские взносы расходуются на:
- охрану,
- уборку территории и вывоз мусора,
- благоустройство,
- содержание объектов инфраструктуры поселка,
- ремонт и обслуживание инженерных систем,
- наружное освещение,
- содержание управляющей компании или правления.
В деревнях и сельских поселениях этих расходов нет, поэтому основные затраты собственника дома складываются из следующих статей:
- коммунальные платежи по тарифам ресурсоснабжающей организации,
- налоги на недвижимость,
- ремонт и обслуживание инженерных систем дома, например: замена насосного оборудования; обслуживание котла, септика, системы водоподготовки, вентиляции и кондиционирования; ремонт систем отопления и водоснабжения; ремонт и обслуживание автоматических рольставней и ворот.
Для примера возьмем коттедж из пеноблоков в газифицированной деревне общей площадью 250-300 м2 в пределах 30 км от МКАД по северо-восточному направлению. Электроснабжение централизованное; водопровод, канализация и отопление – автономные. При постоянном проживании семьи из 4 человек содержание такого дома обойдется в 113 000 в год, из них:
- электричество – 45 000 руб.
- газ – 35 000 руб.
- налог на недвижимость – 8000 руб.
- вывоз мусора – 5000 руб.
- ремонт и обслуживание инженерных систем – 20 000 руб.
Если дом находится в организованном поселке, к этой сумме необходимо будет прибавить ежемесячные взносы, которые для объекта среднего уровня составят от 50 000 до 100 000 руб. в год.