Иностранные граждане могут свободно приобретать жильё на территории Российской Федерации. И если вашу квартиру решил купить иностранец, в этом нет ничего страшного. Однако, необходимо соблюсти требования российского законодательства, в противном случае, можно нарваться на штраф, который будет в размере суммы сделки (стоимости квартиры).
Это означает, если не выполнить требования Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", все полученные продавцом деньги от продажи квартиры, придётся направить на погашение административного штрафа, ст. 15.25. Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Какие требования закон предъявляет к сделкам с участием иностранных граждан.
В законодательстве о валютном регулировании достаточно тяжело разобраться, и даже не все юристы знают соответствующие его нормы. В основном за соблюдением норм валютного контроля следят банковские работники.
Обычно, граждане, риэлторы, юристы, адвокаты и нотариус, знают только то, что сделку купли-продажи квартиры нельзя провести в иностранной валюте. Но и данное правильно не всегда действует.
Как же иностранцу купить в России квартиру и не подставить продавца?
Начнём с терминологии.
Иностранные граждане, согласно законодательстве о валютном регулировании, являются нерезиденты, за исключением иностранцев имеющих вид на жительство.
Операции с денежными средствами, в том числе с российскими рублями, проводимые между резидентами (гражданами) и нерезидентами (иностранцами), именуются валютными операциями. Сюда же относится использование рублей в качестве средства расчётов между гражданами и иностранцами.
Прошу не путать налоговых резидентов (лиц проживающих менее 183 дней в РФ в календарному году) и валютных.
Итак, расчёт за квартиру между иностранным гражданином и гражданином РФ, даже если он проводится в рублях РФ, является валютной операцией. Звучит конечно странно, но читайте подпункт "б" пункта 9 части 1 статьи 1 вышеуказанного закона.
Каким образом проводятся валютные операции?
Валютные операции проводятся через банки, уполномоченные Центральным банком России. Другими словами, чтобы провести сделку на законных основания с иностранным гражданином, требуется, чтобы данная сделка была в безналичном порядке (аккредитив, эскроу-счёт, прямой перевод).
Помните о своих правах и не забывайте об обязанностях.