Расскажем, каких правил надо придерживаться, чтобы сделать покупку загородной недвижимости максимально безопасной.
Предъявите документы
Первое и основное правило: приобретать загородные участки следует только у собственника. Подтверждением права на дом и земельный участок служит выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) или свидетельство о праве собственности. Это равноправные документы. Разница только во времени их получения: c 2016 регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости вместо выдачи свидетельства.
Заказать выписку ЕГРН может сам покупатель
Второе правило. Потенциальный покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в предоставленных продавцом данных. В ней содержатся сведения о недвижимости, ее владельце, возможных наложенных ограничениях на дату запроса. Если предметом покупки является не только участок, но и дом, стоит заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате сделки, тем меньше вероятность мошеннических схем.
Членские книжки садовых товариществ не дают право собственности
Третье правило. От сделки сразу стоит отказаться, если продавец предоставляет вместо правоустанавливающих документов членскую книжку садоводческого товарищества. Если злого умысла в действиях продавца не было, то к вопросу покупки стоит вернуться только после оформления продавцом права собственности на земельный участок и дом.
У владельцев таких незарегистрированных дачных строений есть еще последний шанс получить на них документы в упрощенном порядке, так как Правительством было принято решение продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.
Лучше заручиться согласием супругов на продажу
Четвертое правило. Перед покупкой также стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца дачи на продажу. А если владелец или владелица загородной недвижимости в разводе, то нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.
Проверяем доверенность у посредника
Пятое правило. Особенно внимательно стоит подойти к подготовке сделки, если продавец действует от лица собственника по доверенности. Такую схему часто выбирают мошенники, поэтому вполне разумно будет обезопасить себя и обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу.
Чтобы можно было поставить дом, а не теплицу
Шестое правило. Вид разрешенного использования участка – еще один нюанс, требующий внимания. Если вид разрешенного использования участка "под строительство индивидуального жилого дома", то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.
Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что можно на нем поставить, это теплицу, сарай или уличный туалет. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.
Уточняем, правильно ли стоит забор
Седьмое правило. Инженер центра кадастровых решений «ГостКадастр» рассказал, что наиболее распространенной проблемой при покупке земельных участков и строений на них является несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах. Например, забор ошибочно сдвинут на соседний участок или дом поставлен с нарушением строительных норм.
Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осматривать объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности и поможет выявить существующие и потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Дополнительно при покупке участков можно использовать возможности бесплатных сервисов: «Справочную информацию по объектам недвижимости онлайн» и «Публичную кадастровую карту» на сайте Росреестра.