Покупка квартиры так называемой "свободной планировки" содержит в себе подводные камни.
К примеру, при покупке студии площадью 40 метров без межкомнатных стен после возведения перегородок можно не досчитаться 1-2м2 полезной площади, за которые вы заплатили.
Как межкомнатные перегородки "съедают" полезную площадь?
Давайте разберемся!
Для это пройдем небольшой урок геометрии. Застройщик продал вам 38м2 в свободной планировке. Стены, которые возвел застройщик на картинке обозначены на картинке Черным цветом. Вы начинаете возводить межкомнатные стены (мы их обозначим Красным цветом), при толщине стены в 20 см = 0,2м и при общей длине 4+1+0,3=5,3м вы "съедаете" полезную площадь в 5,3Х0,2=1,06м2.
Много ли 1,06м2, ушедшие под стены? Дело в том, что цена метра в однокомнатных квартирах в Москве в среднем составляла в 2019 году 180000 рублей. То есть это составит 190 800 рублей.
200 000 рублей на маленькой квартире!
В нашей практике был случай, когда в ЖК Континенталь при покупке квартиры в 86м2 клиент по мирововому соглашению оспорил сумму в 600 тысяч рублей.
Телеграм-канал Novostroyman, отличающийся достоверной информацией приводил следующие факты:
"Дольщик, купивший квартиру в ЖК Sreda от компании PSN пошёл в полицию и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь."
По данным канала в подобных фокусах с площадьми квартир замечена покупателями и MR Group
Будьте внимательны:
▪️ Читайте условия ДДУ!!! В ДДУ должно быть предусмотрено изменение цены в договоре при увеличение или уменьшение проектной площади более на 1 кв.м.
При заключении договора с так называемой «свободной планировкой» не должно быть пункта о том, что, если площадь уменьшиться из-за возведения стен, застройщик дольщику ничего не должен.
Не должно быть условий, позволяющее застройщику в случае расхождения фактической площади квартиры от проектной не выплачивать дольщику излишне уплаченные денежные средства;
- Лишний раз выясняйте как застройщик будет считать метры, особенно, когда Застройщик предлагает вам "условное" возведение межкомнатных перегородок;
▪️ Вызывайте для приемки квартиры кадастрового инженера, если есть подозрения на "фокусы" застройщика.
________________
Были в вашей практике подобные случаи?! Делитесь в комментариях!