Правильно проведенный осмотр квартиры при приемке, поможет сэкономить Вам от 50 до 300 тысяч при ремонте квартиры. Все недочеты застройщик обязан устранить за свой счет и в четко установленные сроки.
Чтобы избежать сюрпризов, до дня Х нужно внимательно изучить договор долевого участия: в нем подробно описано, какие работы застройщик должен был провести в квартире к сдаче объекта.
Итак, начнем:
1. Собираем реквизит
При осмотре квартиры Вам понадобится лист бумаги/блокнот, ручка, фонарик, уровень, дальномер/рулетка. Из документов нужно подготовить договор долевого участия и паспорт. Если все собственники не смогут присутствовать, то нотариальную доверенность.
2. Проверяем документы
Первым делом в офисе застройщика Вам выдадут акт осмотра, в котором нужно будет отметить дефекты и замечания. Кроме акта должны выдать паспорт на счетчики (свет, газ, вода), паспорт и гарантию на окна. До того, как отправиться на осмотр, проверьте получено ли разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес, в некоторых случаях поставлен ли дом на кадастровый учет (зарегистрировать право собственности в Росреестре до постановки дома на кадастровый учет, не получится)
3. Осматриваем дом
Осмотр начинается с мест общего пользования. В подъезде не должно быть трещин на стенах, освещение должно быть рабочим, установлены почтовые ящики.
Если квартира находится на первом этаже,нужно обсудить с представителями застройщика осмотр подвала.
4. Осматриваем квартиру
Начать осмотр можно сразу же со входной двери, она должна плотно прилегать к дверному проему, свободно закрываться и открываться и иметь рабочий дверной замок.
Внутри квартиры первым делом нужно зафиксировать показания счетчиков, сверить регистрационные номера, наличие пломб.
Пол должен иметь горизонтальную стяжку, проверить ее можно уровнем. Не должно быть в стяжке пустот и расслоений, надо не полениться и простучать каждый метр.
С помощью рулетки замерить площадь каждой комнаты и сравнить с проектной, может оказаться, что площадь отличается от проектной. При помощи уровня проверьте стены, отклонение от нормы должно быть не больше 5 мм.
При осмотре потолков нужно проверить нет ли перепадов между плитами и пустот. С помощью рулетки замерьте высоту потолков, которая указана в договоре долевого участия.
Изначально понятно, что застройщик в целях экономии будет ставить не самые дорогие окна с навороченной фурнитурой, но каждое окно или оконно-дверной блок должны быть рабочими, плотно закрываться, не иметь зазоров в прилегании к стене. Ну и конечно же не должно быть трещин и царапин на самом стекле.
Проверив все внешние элементы, приступим к скрытым частям: электрика, канализация, вентиляция и отопление.
Нужно удостовериться в наличии и работоспособности всех проводов для подключения розеток и выключателей.
У канализационного стояка нужно убедиться в плотности закрывания запорных кранов, не должно быть подтеков и луж. При помощи листа бумаги проверяем тягу вентиляции.
Ну и напоследок проверяем радиаторы отопления: если приемка проходит зимой, радиаторы должны быть горячими, проверяем температуру и наличие подтеков.
Все замечания записываем в смотровой акт, который передаем застройщику для устранения дефектов.
Если всё в квартире Вас устраивает, поздравляем! Можно приступить к последнему шагу.
5. Подписываем акт приема-передачи
После осмотра возвращаемся в офис застройщика для подписания акта приема-передачи. Внимательно изучите документ, на основании акта будет регистрироваться право собственности и все данные пойдут в Росреестр. Обязательно должна быть фраза "...возникает право собственности/ общей совместной собственности/ право общей долевой собственности" в зависимости от вашей ситуации. Адрес в акте должен быть указан уже фактический, а не строительный, как и номер квартиры.
6. Подведем итоги.
По результату приемки квартиры у Вас на руках должны быть следующие документы:
- акт приема-передачи в двух экземплярах (один из них Росреестр оставит себе, второй вернет со штампом о регистрации права)
- ключи от квартиры и домофона
- паспорт на счетчики (вода, свет, газ при наличии), окна
- поэтажный план и экспликация (особенно важны, если у вас ипотека)
Скачать чек-лист приемки квартиры от застройщика можно по ссылке.