В статье описывается порядок реализации банком залоговой квартиры. Если решили взять большой кредит под квартиру, то прочитайте статью подготовленную экспертами агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода.
Взять очень большой кредит не получится без залога. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда в качестве залога будет выступать квартира заемщика. Если заемщик не сможет вернуть кредит, то его квартира будет реализована банком для оплаты долга. Бывают ситуации, когда гарантом выступают поручители. В противном случае уже имущество поручителей будет реализовано.
Стоимость залоговой квартиры
Банки очень часто снижают стоимость залоговой квартиры. Таким образом, банк хочет снизить имеющиеся риски. Иногда банк может оценить квартиру в два раза ниже ее рыночной стоимости. Подобный шаг делается не случайно. Залоговая квартира будет реализовываться на публичных торгах. Поэтому она может быть невостребованной у покупателей. Поэтому цену на нее значительно снизят. В этом случае уже банк может понести убытки.
Решение о реализации залоговой квартиры
Дать право банку реализовать залоговую квартиру может только суд. Стоит отметить, что судебные разбирательства могут занять много времени. Бывали случаи, когда суды тянулись годами. Из-за этого банки неохотно идут на подобные меры. Они до конца стараются решить проблему с невыплатой долга другими путями.
Продажа квартиры с торгов - это уже крайняя мера. Она применяется к недобросовестному заемщику, когда банк не может определить место его нахождения.
Нужно заметить, что банк может взыскать залоговую квартиру без решения суда. В этой ситуации действия банка основываются на Федеральном Законе.
Торги
Банк сам может выкупить залоговую квартиру в том случае, если торги признаются несостоявшимися. Банк выкупает квартиру на основании договора купли-продажи. Если торги повторно не состоялись, а банк не стал выкупать залоговую квартиру, то с нее залог снимается.
Продажа залоговой квартиры на торгах напоминает своеобразный "секонд хенд". Квартира продается по сниженной цене. Таким образом, на торгах можно приобрести вполне хорошую квартиру с большой скидкой. Некоторые банки даже готовы покупателям оформить кредит на эту квартиру. Объявления о торгах можно прочитать на сайте банка.
Что происходит, если сумма долга отличается от стоимости квартиры?
Порядок предусматривает ситуацию, когда за квартиру банк получает больше суммы долга. В подобной ситуации банк возвращает заемщику разницу. Если полученных средств от квартиры не хватает на выплату долга, то у заемщика может быть конфисковано дополнительное имущество.
Может ли банк стать серьезным игроком на рынке недвижимости?
Статистика показывает, что число не выплачиваемых ипотечных кредитов увеличивается. Станут ли банки крупными игроками, покажет лишь время. Сейчас рано говорить о снижении цен на недвижимость из-за реализации залогового имущества.
Мы ждем вас в офисах АН Владис в Нижнем Новгороде:
Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru