Если Вы решили строить дом, то можно начинать искать участок. При строительстве дома, в отличие от покупки готового дома, Вы имеете возможность проконтролировать каждый этап работ, и не беспокоиться о том, не сэкономил ли застройщик на качестве материалов и работ. Выбор участка для строительства дома - ответственный этап, важно подобрать наиболее удобный для освоения участок.
Лучше всего если надел предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участке, расположенном на территории садового товарищества, можно построить дом, но с получением прописки придется помучиться. Еще более суровые испытания ждут тех, кто приобрел участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.
При выборе участка обратите внимание на:
1. Наличие коммуникаций. При покупке участка обязательно следует обратить внимание на наличие коммуникаций: газ, свет, вода (или наличие скважины). Оптимальным вариантом будет если они уже заведены на участок - чаще всего такие участки предлагают коттеджные поселки иногда дачные кооперативы, в противном случае необходимо будет учесть дополнительные затраты на прокладку коммуникаций. Если имеется возможность провести коммуникации коллективными силами. То можно значительно сэкономить, но предварительно придется поинтересоваться, готовы ли Ваши будущие соседи участвовать в этом проекте. При покупке участка в коттеджном или дачном поселке, при отсутствии коммуникаций, имеется возможность провести необходимые коммуникации коллективными силами. Если участок расположен вдали от населенного пункта, вопросы создания необходимых коммуникаций придется решать самостоятельно.
! Учтите, что свет и газ Вам понадобятся сразу при начале строительных работ, можно конечно привезти на стройку генератор и воду в бочках, но это очень неудобно, отнимает деньги и время. воду в бочках, но это очень неудобно, отнимает деньги и время.
2. Размер участка должен быть оптимальным для освоения. Слишком маленький создаст проблемы с зонированием, чрезмерно большой может оказаться "неподъемным" для разработки. Минимальная площадь для участка для строительства индивидуального дома – 6 соток (в разных городах и регионах это значение может быть различным) , но необходимо соблюдать разумный баланс между площадью застройки и зеленой зоны. Так по мнению специалистов, минимальная площадь участка для возведения дома площадью 120-150 кв.м – 8 соток, 160-250 кв.м – 10-15 соток.
3. Форму участка. Оптимальной формой участка считается прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Вытянутые узкие и участки неправильной формы менее удобны для освоения, но с другой стороны на таких участках можно применить фантазию и создать нечто необычное.
! Необходимо помнить, что согласно СНиП расстояние от забора до дома должно быть не меньше 3 метров, между постройками из кирпича 6-8 метров, а между деревянными строениями не менее 15-ти метров.
4. Рельеф. Важно обратить внимание на рельеф. На абсолютно ровном участке могут быть проблемы с отводом воды. Оптимальный вариант легкий уклон (3-8%) в сторону дороги. Если участок расположен на склоне, земляные работы обойдутся намного дороже, придется делать более массивный фундамент или цокольный этаж, что значительно увеличит стоимость строения, но может и послужить поводом для создания интересного уникального проекта. Участки с уклоном в сторону юга получают больше солнечного света и тепла.
5. Тип грунта на участке и уровень грунтовых вод. От типа грунта будет напрямую зависеть конструкция фундамента и расходы на его строительство. Если уровень грунтовых вод будет высоким, то это может не только повысить стоимость фундамента, но может лишить Вас возможности обзавестись цокольным этажом.
6. Конечно же, нужно обратить внимание на подъезд к участку и лучшее время для этого весна, очень часто бывает так что круглый год подъезд к участкам хороший, а весной грунтовую дорогу размывает или в случае песчаной дороги она может превращаться в зыбучее песчаное болото.
7. При покупке участка в коттеджном поселке обязательно уточните что входит в цену, чтобы потом не оказалось, что Вы заплатили только за землю, а за коммуникации придется доплачивать отдельно, за отсыпку дорог тоже и прочие дополнительные платежи. Так же уточните какие тарифы на электричество, воду, водоотведение, уборку мусора, содержание общих территорий, охрану и прочее, чтобы потом для Вас это не стало неожиданностью.
Спасибо, что прочитали нашу статью, если она вам была интересна, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал, надеемся она будет Вам полезна.
С Уважением, компания Мой Дом.