Продлить помощь государства ипотечникам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. С такой инициативой выступил Минфин – сообщения появились в лентах новостей. Как это отразится на рынке недвижимости и главное на стоимости квартир?
Для того чтобы ответить на этот вопрос, попробуем сперва разобраться в другом. Что происходит, когда человек попадает в трудную финансовую ситуацию и у него возникают сложности с выплатой ипотечного кредита?
Неудачливый ипотечник
Возможно, конечно, трагическое развитие событий. В его крайнем проявлении. Да, случается и такое, что люди накладывают на себя руки. Жильё – это не шутка. К счастью, процент отчаявшихся невелик.
Большинство же старается выкрутиться из ситуации до последнего. Занять-перезанять, договориться с банком о рефинансировании кредита – то есть, о снижении долговой нагрузки. Если такие меры не помогают, остаётся одно: продать ипотечное жильё и переехать.
На меньшую площадь, в другой район или город, вернуться к родителям, арендовать жилище – варианты могут быть различные. Итог один: квартира попадает на рынок недвижимости и повышает количество предложений.
А когда предложение растёт, а спрос остаётся прежним, что происходит? Правильно: цена снижается.
Конечно, жильё – это не простой товар, с ним всё намного сложнее. О том, почему цена может расти даже в условиях роста предложений, я писал здесь
Теперь вернёмся к изначальной теме:
Поддержка государства
Немного истории. Помните, на рубеже веков была популярна валютная ипотека? И когда в 2014 году случился очередной обвал рубля, валютные ипотечники оказались буквально на грани. Люди выходили на улицы, призывали власть прислушаться к их проблемам. Власть пошла навстречу, и в 2015 году был реализован первый этап поддержки таких заёмщиков.
Долговая нагрузка на несчастных должников тогда была снижена. На рынок не хлынули дополнительные квартиры. Что послужило фактором поддержки цен на недвижимость.
Сегодня Минфин предлагает продлить и расширить поддержку государства. На помощь из бюджета смогут рассчитывать не только валютные ипотечники. Те кто брал кредит в рублях, но оказался в сложной жизненной ситуации, также могут претендовать на снижение долговой нагрузки за счёт государства.
Такие меры направлены не только на поддержку граждан в непростых обстоятельствах. Очевидно, таким образом государство стимулирует рынок недвижимости. Наряду со снижением ключевой ставки рефинансирования, о котором я писал здесь, поддержка ипотечников способна повлиять на стабильный рост цен на недвижимость.
Читайте также: