Доля в квартире со вторичного рынка может быть и совершенно бесполезным имуществом, и вполне реальной возможностью заработать денег. Эксперт объясняет, что с ней вообще можно сделать
Почему моя мало стоит?
Причины бывают разными. В городе сегодня продают 3 тыс. долей. Часть из них – невыделенные, а потому очень дешёвые. Отдельным объектом их делает решение суда и дальнейшее оформление в соответствии с законом. Это увеличивает их стоимость. Ещё больше она вырастает, если выделить долю в отдельную комнату.
Что делать с 4 метрами?
Продавать! Да, чем меньше доля, тем ниже её ликвидность, но и несколько метров, правильно оформленных, найдут покупателя. Так, доля в 4 метра (не меньше!) подойдёт для получения официального статуса петербуржца, взятия ипотеки или оформления «путёвки» в детский сад или школу – в такой доле можно прописаться.
Мне продать или сдавать?
Отдельную – то есть выделенную – комнату продать проще всего, и если она расположена, к примеру, на Невском проспекте, цена будет сравнима с однокомнатной квартирой в новостройке – до 3 млн рублей. В случае сдачи в аренду комната будет приносить доход от 17 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади.
Деньги есть. Купить долю?
Скорее, да. Эксперты по долям говорят: доля может быть постоянным финансовым источником – но: а) выделенная и б) размером в одну комнату. Быстрее всего она окупается, если сдавать её на очень короткий срок: при 70% загрузке за 9,5 года.
А с соседями надо дружить?
Придётся, особенно если вы хотите выручить от своей доли как можно больше. Во-первых, с соседями (или сособственниками) можно договориться и продать всю квартиру. Во-вторых, если при выделении вы претендуете на отдельную комнату (а не на часть смежной), то она достанется вам только при поддержке соседей.
Игорь Аболемов, директор петербургского агентства недвижимости:
Помощь понадобится
Доли – это действительно «сложное» имущество с низкой ликвидностью, потому их принято ругать. Такие объекты без профессиональной помощи крайне сложно перевести в наличные деньги, при этом владение долей обязывает вас платить налоги и «коммуналку» – даже за несколько кв. метров.
Основной объём этого сегмента рынка сосредоточен в старом фонде – со всеми вытекающими отсюда последствиями, часто не очень приятными для собственника. Соседи – одно из самых сложных препятствий, с которыми вы можете столкнуться: даже комнату сдавать можно только с согласия сособственников. Иногда и личное проживание оказывается под вопросом – конфликтов здесь случается множество.
Плюсы у доли появляются только тогда, когда вы выделяете её и количество метров равно изолированной комнате в квартире, – такое имущество можно сдавать в аренду.
На такую комнату можно получить документы – формы №9 и №7.