Попробуем вместе разобраться:
Пользоваться возможностями Государственной Информационной Системы Жилищно-Коммунального Хозяйства (далее- ГИС ЖКХ) может любой человек, прошедший регистрацию на сайте dom.gosuslugi.ru. Вход в личный кабинет ГИС ЖКХ осуществляется через регистрацию на ГОСУСЛУГАХ. Регулирует работу информационной системы Федеральный закон № 209 от 21 июля 2014г.
В какие сроки , какая информация и кем должна вноситься в ГИС ЖКХ, определено в разделе № 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
Эту информацию Управляющая Компания обязана размещать в ГИС ЖКХ :
-Информация об управляющей организации: список домов в управлении, реквизиты, адреса, часы работы, контактные данные, количество сотрудников, сроки выставления платежных документов и пр.
-Подробная информация о каждом управляемом многоквартирном доме:
- Общие сведения о доме (год постройки, кадастровые номера, адрес, количество этажей, подъездов, лифтов, жилых и нежилых помещений, площадь дома, износ здания)
- Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения (фундамент, материал стен, кровля, окна, тип системы отопления, отопительные приборы, системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, информация о квартирах и общем имуществе)
-Информация о коммунальных услугах, выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества:
- информация о договорах, видах предоставляемых коммунальных услуг, управленческих услугах и их стоимости, перечень оказываемых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту дома и их стоимость, информация о ненадлежаще выполненных услугах и работах, акты выполненных работ.
- Информация об объеме и качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам помещений:
- объем предоставленных услуг, информация о перерывах в поставках и поставке коммунальных ресурсов не соответствующей норме.
- Информация о приборах учета:
- сведения о коллективных и индивидуальных приборах учета и их показаниях, модели, даты поверки и замены приборов учета.
- Информация о перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления.
- Информация о размере платы за жилое помещение:
- сведения об утвержденном на общем собрании собственников размере платы за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт дома. Протоколы собраний, информация о работах, их стоимости.
- Информация о состоянии расчетов управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями, с подрядными организациями, с региональным оператором ТКО, собственниками:
- данные о начисленных, поступивших суммах, переплатах, задолженности.
- Информация о специальном счете, открытом в целях формирования фонда капитального ремонта и выполнении работ:
- протокол собрания, информация о банке, лицевые счета, сведения об операциях, договор на выполнение работ, смета расходов, акты выполненных работ.
- Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Информация о договоре управления многоквартирным домом
- Информация об отчете о выполнении договора управления и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности
- Информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества:
- лица, заключившие договор, документы, подтверждающие полномочия на заключение договора, стоимость договора, информация о состоянии расчетов.
- Информация о проведении общего собрания собственников:
- информация о сообщении о проведении общего собрания, об итогах голосования, решения собственников, протокол собрания.
- Информация об ответах на обращения в ГИС ЖКХ:
- обращения собственников, ответы управляющей организации.
Подробный перечень информации, подлежащей раскрытию содержится в Постановлении Правительства № 731, Постановлении Правительства № 416 (раздел VIII), Приказе Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 74/114/пр.
А так же Жилищный Кодекс содержит требования к размещению информации в системе управляющей организацией , ч. 10.1, ст. 161 ЖК РФ:
о основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке, условиях их оказания и выполнения, стоимости, ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Однако, Управляющие Компании пренебрегают заполнением предусмотренных системой граф, не раскрывают информацию в полном объёме, хотя отсутствие информации в системе является нарушением влекущим наложение административного штрафа по ст. 13.19.2. КоАП РФ.
Раскрытие информации о деятельности управляющей организации является одним из основных лицензионных требований к организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами.
Лицензию выдает Государственная Жилищная Инспекция и прежде чем осуществлять деятельность по управлению МКД Управляющая Компания обязана пройти процедуру лицензирования.
Грубыми нарушениями лицензионных требований являются:
- нарушение требований технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда;
- нарушение требований обеспечения готовности инженерных систем
- не заключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления подрядных договоров на обслуживание и ремонт систем внутридомового газового и лифтового оборудования.
- не заключение в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями.
- наличие у управляющей организации задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате.
- отказа от передачи технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов при принятии решения общим собранием собственника о смене управляющей организации.
- отказ прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений об этом доме из реестра лицензий.
- нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания.
За грубое нарушение, к управляющей организации применят административное наказание и выпишут предписание устранить нарушения.
С 11 января 2018 года вступили в силу очередные изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), которые внесены и в часть 7 ст. 162 ЖК РФ. Если ранее управляющая организация должна была приступить к управлению многоквартирным домом (далее – МКД) в течение 30 дней с момента подписания договора управления, то теперь такая обязанность (соответственно, и право) возникает только с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Буквально о праве на управления МКД только с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ не говорится, но подразумевается и толкуется данная норма именно так.
Однако пункт 4 ст. 198 ЖК РФ (в ред. до 11 января 2018 г.) говорил о том, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
Также внесены изменения с начала 2018 года в часть 6 статьи 198 ЖК РФ, согласно которым с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.
Даже если управляющая организация имеет лицензию не факт что она имеет права управлять всеми многоквартирными домами, которыми она управляет, не факт что именно Ваш МКД вписан в реест МКД которыми она может управлять.
Где найти необходимую информацию, спросите Вы? Для этого необходимо заглянуть в : Реестр, на сайте ГИС ЖКХ — в нём размещена нужная Вам иформация о ЖКХ в интернете.
Согласно информации содержащийся в реестре лицензий, можно узнать значатся или нет в перечне многоквартирных домов, сведения о МКД деятельность по управлению которым осуществляют лицензиаты.
На сайте ГИС ЖКХ в свободном доступе расположена необходимая информация.
Чтобы найти "Реестр лицензий" нужно перейти во вкладку "Реестры" и выбрать этот раздел.
Далее заполняем реквизиты многоквартирного дома и получаем результат.
подводя итоги, вернёмся к вопросу:
Управление МКД лицензиатом, обязывает раскрывать информацию в системе ГИС ЖКХ???
Ответ на поставленный вопрос, содержится в ответе ГЖИ Краснодарского края.