Добросовестный покупатель? У нас для вас хорошие новости!
С 1 января 2020 года вы сможете требовать компенсировать убытки, если купленную вами квартиру объявившийся собственник хочет вернуть обратно. Пока ничего непонятно, но мы объясним.
Иван Никитич приобретал жильё, но время сейчас непростое – мошенники не дремлют. Нашему герою не повезло. Купил квартиру у мошенников, которые её собственниками не являлись. Но Иван Никитич и знать не знал, что у однушки есть криминальное прошлое. Суд признал сделку купли-продажи незаконной, прислал повестку об истребовании имущества из незаконного владения и передачи её истинному собственнику, который, в свою очередь, тоже ничего не знал о свершившейся сделке. И остался Иван у разбитого корыта.
Что же поменялось теперь?
Согласно поправкам в Гражданским кодексе РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. И считается таковым до тех пор, пока судом не будет доказано, что он знал, что у продавца не было права на отчуждение имущества. Если же после совершения сделки суд постановит вернуть жильё собственнику, то покупатель может требовать компенсацию убытков за утраченные дом или квартиру на правах добросовестного приобретателя. Не оставаться же на улице!
Каков механизм выплат
Предельный размер суммы не устанавливается, выплачиваться она будет из казны РФ в размере суммы реального ущерба либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости.
Недобросовестному продавцу тоже мало не покажется. При выплате компенсации со стороны государства органы власти также получат право в дальнейшем предъявить ему иск для возмещения причинённых убытков.
Что же делать, чтобы не стать таким вот Иваном Никитичем? Проверять жильё или другой объект недвижимости перед сделкой через ЕГРН. Оттуда можно запросить актуальные данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Получить сведения можно через МФЦ или, не выходя из дома, через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Таким образом, вы обезопасите себя от действий мошенников и обеспечите себе статус добросовестного покупателя.
