Один из, наверное, первых вопросов который возникает при намерении построить дом это – кого нанять для его строительства? Строительную организацию или какую-то бригаду. Со строительной организацией всё просто, дорого иногда не обоснованно дорого, гарантий на "прямые руки" не всегда есть, зато хоть есть какие-то гарантии качества. Я, конечно, не хочу все строительные организации под одну гребёнку, на рынке действительно есть хорошие, но их не так много. В большинстве случаев выбор падает на строительные бригады, вот о выборе таких мы сегодня и поговорим.
На рынке существует огромное количество предложений по строительству домов, но как среди них найти действительно специалистов. Ведь, я думаю, ни для некого ни секрет, сейчас каждый делает то, что может, подчёркиваю не умеет, а может. Уже есть целая каста строителей, которые начинали свою карьеру со слов: "ОК Гугл. Что такое штукатурка?... ". Вы понимаете, да. Сейчас прорабом бывает тот, кто посмотрел более 10 роликов на Ютуб про стройку и имеет пару разнорабочих. Опять же, не хочу всех под одну гребёнку, есть люди которые, да не имеют специализированного образования, но их опыт и желание не только работать в этой сфере, а и изучать её аспекты и строительные нормы, и они действительно спецы с большой буквы. Так вот как выбрать таких спецов из десятков предложений? Надеюсь с выбором подрядчика вам помогут следующие 5 советов:
- Обязательно, ещё раз обязательно, посмотрите на их работы и при чём лучше не завершённые дома с отделкой, где всё уже аккуратненько замазано, а на дома, которые ещё в работе. Не будет скрывать от вас будущий подрядчик процесс, если там скрывать не чего, и обязательно продемонстрирует его навыки. Обращайте внимание на аккуратность в работе. Например, аккуратная кладка стены из блоков без подтёков клея с ровными швами многое может сказать о качестве работ. Порядок на объекте должен быть всегда, порядок на объекте позволяет выявлять некоторые недочёты и своевременно их устранять.
- Не бывает стройки без косяков. Расспросите в диалоге с будущим подрядчиком с чем он сталкивался на ранее реализуемых объектах, например при строительстве домов, скажем из газобетонного блока или каркасников, про технологию по которой собираетесь строить вы. Так вы больше узнаете о его опыте, а самое главное о том, как он решает непредвиденные ситуации. Например, если в его ответах будет частое выражение: "… да, там заказчик во всём виноват.", можете представить, что вас предположительно ожидает на стройке вашего дома.
- Выслушайте его предложения и проанализируйте его доводы по реализации строительства вашего дома, опасайтесь ответов типа: "… да так все строят.". Это не аргумент, это возможно всеобщее заблуждение, не дайте себя надурить так как это делаю с другими. Знающий строитель всегда сможет чётко аргументировать свою позицию, а взяв некоторый промежуток времени подтвердить её строительными нормами и правилами. Да, для аргументирования позиции в соответствии со СНиП иногда нужно время, никто весь СНиП и ГОСТы наизусть не помнит, это не у лукоморья дуб спилили.
- Хорошие строители заняты весь сезон, и уже весной или даже зимой у них планы расписаны на всё лето. Поэтому подходите к выбору заранее, лучше летом предшествующем строительству. Так вы и с их работой сможете познакомиться, и заблаговременно подготовить график строительства и поставки материалов.
- И последнее. Пусть и конечно не всегда так, но в превалирующем большинстве случаев, не потребует с вас больших авансов тот, кто собирается сделать всё до конца и как надо.
Конечно, понимаю, что статья возможно не исчерпывающим образом затронула все аспекты выбора подрядчика, но надеюсь основные моменты я смог оговорить. В одной из следующих статей я расскажу о этапах приёмки работ при строительстве дома и на чём надо с акцентировать внимание при приёмке этих работ.
Подписывайтесь на канал Построить дом, жмите пальчик вверх если статья была полезной. А ниже ссылки на другие мои статьи о строительстве частного дома.
Забор из обожжённой доски.
Дом из СИП панелей. Интервью с владельцем дома.