Есть такая шутка, что хуже налоговой могут быть только органы опеки. Все мы знаем, что не так то просто продать квартиру, если в сделке участвуют органы опеки. Все верно, это учреждение блюдет права несовершеннолетних, словно цербер... Это вроде бы хорошо. Но как у нас в стране зачастую бывает, перекосы случаются и когда вам объективно надо продать квартиру и все аргументы вы предоставили, разрешение из органов опеки взять не получается. А квартиру продавать надо. Вот несколько лайфхаков, которые помогут вам пройти этот квест безболезненно.
Лайфхак №1.
Если вы продаете квартиру с несовершеннолетним собственником, то по закону вы обязаны выделить долю в новой квартире на ребенка. Но мало кто знает, что есть и другой рабочий вариант. Вы можете запросить у органов опеки разрешение на открытие блокируемого счета на ребенка. Деньги с продажи доли ребенка вы переводите на этот блокируемый счет. Эти денежные средства вы сможете использовать позже и только в целевом назначении, то есть, на покупку квартиры в будущем. Таким образом права ребенка будут соблюдены. Этот вариант удобен в тех случаях, когда вам срочно нужно продать квартиру, а покупать вы пока ничего не собираетесь или просто не успели выбрать новую квартиру, а покупатель на старую уже нашелся и готов купить по хорошей цене. Покупатели нынче на дороге не валяются. Поэтому, если есть где жить, то можно продать квартиру с долей ребенка, дав обязательство органам опеке в будущем приобрести равноценную площадь для ребенка.
Так же, этот вариант удобен тем, кто продает квартиру в одном городе и покупает в другом. Одновременно две сделки в разных городах провести невозможно, поэтому открывается блокируемый счет на ребенка и деньги лежат до момента покупки квартиры в другом городе и выделения доли в ней.
Лайфхак №2.
Ходите в органы опеки подготовленными.
Не стоит недооценивать данное учреждение. От того что вы скажите, будет зависеть легко ли сложится продажа вашей квартиры или на этом этапе вы застрянете на месяцы. К сожалению, люди этого не знают по той простой причине, что в среднем человек покупает и продает квартиру 1-2 раза в своей жизни, и не всегда при этом есть дети. Поэтому, продумайте заранее что вы будете говорить строгой даме, выполняющей функции контролирующего органа. Ваша новая квартира не должна ухудшать условия ребенка. Это должны быть: равноценный район, равноценный регион, равноценная площадь, равноценная экология и равноценные технические характеристики самого жилья по сравнению с предыдущим. Или лучше. Лучше- никто не возражает, главное, чтобы не хуже. Как вы успели догадаться понятие «лучше-хуже»- понятия довольно субъективные. Поэтому, помните, что решение носит человеческий фактор и его принимает конкретная тетенька в очках, опираясь конечно на нормативы. Но мне ли вам рассказывать?
Лайфхак № 3.
Ну, а если не получилось и вам отказали в продаже доли. А в свою новую квартиру вы влюблены по уши или влюблены не в квартиру, а в переезд в другой город или даже страну. То, вот этот лайфхак сэкономит вам кучу нервов и времени. Берем ребенка и прописываем его к бабушке в другой район города и там получаем разрешение. Там другие органы опеки, другие тетеньки в очках, отношения с которыми еще не испортились или просто эти тетеньки более лояльные к вам. Разрешение из органов опеки получают по месту прописки ребенка, хорошая новость- прописку можно поменять. Да, это не быстрая история, но хотя бы выполнимая. Или вам придется отказаться от квартиры, которую вы выбрали и влюбиться в другую или отменить ваш переезд в другой город. Именно поэтому, внимательно перечитайте лайфак № 2.
И последнее, если вы решили поменять прописку ребенку в другом районе, перед тем как этом сделать, съездите сначала в органы опеки того района, где хотите прописаться. Наведите мосты, пообщайтесь с органами опеки, опишите вашу ситуацию с учетом ошибок на прежнем месте и послушайте, что они вам скажут. Дадут разрешение или нет? Чтобы не тратить время впустую на прописку, потому как если там не дадут разрешение, тогда стоит попробовать другой район города. Поменять прописку одного города на другой- можно, если опять же органы опеки не сочтут это ухудшением условий, например, из Москвы в Архангельск.
Понравилась статья? Тогда обязательно подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк на пост. Для меня это прекрасная мотивация делиться с вами секретной информацией по недвижимости -)
И ищите меня в ВК по названию канала, это легко :)
Ваш Личный Риэлтор Калмыкова
