Долю в квартире можно продать и это вполне реально. Возникают лишь такие два вопроса: Как это сделать? Кто может купить долю в квартире?
КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ ТОМУ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ долю в квартире?
Если Вы желаете продать свою долю в квартире, то, для начала, Вы должны обязательно, предложить купить свою долю другим сособственникам в этой квартире. Для чего требуется направить уведомление о продаже в письменной форме с указанием всех условий продажи. Если же сособственники откажутся от покупки в течение месяца, то, значит, Вы можете продавать свою собственность третьим лицам. Все это зафиксировано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки».
Далее продажа доли в квартире сопровождается такими процедурами:
Согласно ст. 250 ГК РФ, если ответа от других собственников квартиры нет, то последует обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Кстати, часто нотариус выдаст Вам отказ в совершении этого нотариального действия, т.к. другие собственники по совету какого-нибудь адвоката вообще не получат Вашего уведомления. До этого уведомления, конечно, нужно было определить стоимость Вашей доли в квартире. Тут важно знать, что продажа происходит по рыночной цене. Для оценки доли квартиры нужно обратиться к опытному риэлтору. Некоторые ошибочно ориентируются на стоимость комнат в коммуналках, но это напрасно. Юридически доля квартиры и комната - это разные вещи, и не стоит их путать.
КТО МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?
И только тогда, когда с продажей доли всё уже понятно, то остаётся понять, с какой целью могут купить долю в квартире? Какую выгоду можно извлечь из этого приобретения? Как реализовать своё право проживания, имея долю в квартире? Приобретая долю, надо понимать, где именно или в какой комнате вы будете жить. Вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен. Зарегистрироваться на площадь можно при наличии в собственности любой доли, при этом, собственник доли может это сделать без согласия других собственников. Ну, и кто же может купить долю в квартире? В основном, покупку доли совершают с инвестиционными целями. Если приобретать недвижимость по долям, то в конечном итоге выходит значительно дешевле, нежели покупать ту же самую квартиру сразу. Продажа доли - явление всё больше распространённое; любой собственник может в любое время принять подобное решение. Также, получив долю в квартире, Вы можете про неё благополучно забыть и больше не заниматься решением этого вопроса. Если Вы хотите вселиться в квартиру, то можете обратиться в суд, если Вам не удалось добровольно договориться со вторым сособственником и нет сил устраивать с ним кастрюльных войн.