Переуступка прав требований на квартиру в новостройке – это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
📍Переуступка – сделка законная, но не самая безопасная.
⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
❇️ Рассмотрим основные риски.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Риски для продавца ⬇️
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Плата за согласие.
Согласие застройщика на переуступку квартиры по ДДУ – обязательный пункт, если вместе с правом на квартиру дольщик передает покупателю и свой долг по оплате квартиры. Часто застройщики и девелоперы видят в согласовании сделок возможность получить дополнительную выгоду и требуют заплатить за выдачу согласия. Суммы порой достигают до 10 % от цены ДДУ.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Отказ застройщика.
Застройщик не имеет права ограничивать дольщика в продаже права на квартиру. Однако часто застройщики включают пункт о запрете уступки в ДДУ. Наличие запрета застройщика может повле
Переуступка прав требований на квартиру в новостройке – это сделка, по которой дольщик передает свои права на будущую недвижимость другому лицу.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
📍Переуступка – сделка законная, но не самая безопасная.
⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
❇️ Рассмотрим основные риски.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Риски для продавца ⬇️
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Плата за согласие.
Согласие застройщика на переуступку квартиры по ДДУ – обязательный пункт, если вместе с правом на квартиру дольщик передает покупателю и свой долг по оплате квартиры. Часто застройщики и девелоперы видят в согласовании сделок возможность получить дополнительную выгоду и требуют заплатить за выдачу согласия. Суммы порой достигают до 10 % от цены ДДУ.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Отказ застройщика.
Застройщик не имеет права ограничивать дольщика в продаже права на квартиру. Однако часто застройщики включают пункт о запрете уступки в ДДУ. Наличие запрета застройщика может повлечь за собой судебные разбирательства по вопросу действительности сделки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3. Отказ банка в случае ипотеки.
Если квартира приобреталась в ипотеку, то совершить переуступку без согласия банка невозможно. Поэтому перед продажей нужно будет договориться с кредитной организацией.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Риски для покупателя ⬇️
⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Вероятность долгостроя и банкротства застройщика.
Приобретая квартиру по переуступке прав из ДДУ, стоит помнить, что продавец отвечает только за действительность передаваемых прав. Обязательно проверяйте сам ДДУ и Застройщика, что бы минимизировать риски покупки долгостроя.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2. Потеря денег при расторжении ДДУ.
Если покупатель, который приобрел право на квартиру по переуступке, решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, от строительной фирмы он получит только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия (плюс проценты). Разницу между ценой ДДУ и ценой договора уступки требований ему никто не возместит.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
3. Недействительность цессии.
Что бы исключить риски признания сделки недействительной в будущем обязательно поверьте все документы продавца: ДДУ, согласие застройщика, платежные документы, согласие супруга на отчуждения и др.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
4. «Двойная» переуступка прав.
Подобный риск возникает в тех случаях, когда покупатель приобрел будущую квартиру у застройщика не по ДДУ, а по какому-то другому соглашению: предварительному договору купли-продажи, купли-продажи векселя, предварительному ДДУ – словом, по документу, который не нужно регистрировать в Росреестре. В таком случае судебная практика признает действительной только ту цессию, которая была совершена самой первой. Поэтому соглашаться на переуступку стоит только при наличии ДДУ, а оплачивать ее – лишь после ее государственной регистрации.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
❓ Какие документы должны быть у нового дольщика (покупателя) на руках после совершения сделки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1. Основной договор, по которому совершалась уступка (ДДУ); 2. Квитанции, которые подтверждают расчеты, произведенные по основному договору;
3. Акт передачи этих документов;
4. Письменное подтверждение согласия застройщика на переуступку;
5. Оригинал договора уступки со штампом о регистрации;
6. Уведомление застройщика о произведённой уступке.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
❗️Сделки с недвижимостью – дело ответственное, чтобы избежать многих рисков и не потерять деньги настоятельно рекомендуем консультироваться с компетентными юристами при проведении сделок.