Всем здравствуйте!
Путь по сбору документов, получению кредита и приобретению жилья пройден. Через год пришла в себя, готова поделиться опытом. Распишу поэтапно, как искала самую выгодную ставку по ипотеке.
1. Определяемся с объектом покупки: вторичное или первичное жилье.
Плюсы новостройки: ставки по ипотеке ниже. Квартира новая, в ней никто не жил. Нет риска, что появится обиженный собственник, который имеет право на проживание и другие сюрпризы с внезапно появившимися наследниками.
Минусы: сразу не заедешь, нужно ждать. Неизвестно качество проживания (шумоизоляция, протечки) , развитость инфраструктуры, кто будущие соседи.
Хотя ставки для первичного жилья гораздо ниже, если снимаете квартиру, то брать ипотеку на новостройку, на мой взгляд, не стоит. Тяжело платить и арендодателю, и банку. Время сложное. Даже самый лучший специалист в любой момент может оказаться на улице, и не факт, что быстро устроится на работу с достойным окладом.
2. С квартирой определились, далее изучаем предложения банка, в котором получаем заработную плату. Своим ставки дают ниже. Если зарплатный проект отсутствует, я бы рассмотрела Сбербанк или ВТБ. Обязательно сравниваем предложения, представленные на Банки.Ру.
3. После того, как определились с кредитной организацией, внимательно изучаем ее сайт и ищем варианты снижения кредитной ставки.
Например, в Сбербанке способов несколько:
1) при выборе квартиры на сайте Домклик, получаем скидку 0,3 %.
Хотелось, конечно, воспользоваться, но не получилось. Скидку дают не сразу, а после проверки модератором размещенного объявления о продаже недвижимости и определенного срока. На сайте указано срок ожидания 14 дней. Прозвонила по заинтересовавшим объявлениям, все уже было забронировано. Ликвидные объекты по хорошей цене долго висеть не будут).
2) ставка будет ниже на 0,4 %, если первоначальный взнос больше 20%.
Тут 10% насобирать бы, а так предложение хорошее, например, кто продал недвижимость и расширяется по жилплощади.
3) при электронной регистрации сделки минус 0,1 %.
Посмотрела на сайте, сейчас этот вариант отсутствует. Но нам удалось воспользоваться. Беспокоило, что все онлайн. На руках нет бумаг с подписями и печатями, кроме договора купли-продажи. Но все завершилось благополучно, не считая попыток сбежать со сделки (спокойствие сохранял только сотрудник банка). Регистрация перехода права собственности прошла быстро, точно не помню, около
пяти дней. Провели сделку в офисе, никуда не ходили, в очередях не сидели. Удобно.
4) меньше на 1 % при страховании жизни и здоровья заемщика.
Не рассматривали. Позже напишу отдельную статью, какие плюсы и минусы дает страховка.
Итог: взяли в Сбербанке под 10,4 %.
Еще по теме:
Варианты квартир, которые стоит рассмотреть для покупки
Как лучше досрочно погашать ипотеку (с психологической точки зрения)
Про финансы:
Карта ВТБ : помогает путешествовать
Карта Яндекс: плюсы и минусы из опыта использования
Как выбрать наиболее выгодный кешбек по карте