- Одна моя знакомая купила новостройку в 2014 году за 2 млн. руб. и в 2016 году продала за 3 млн.руб.
- Недвижимость самый стабильный рынок.
- Квартиры всегда дорожают.
Вот такие байки завлекают людей на этот рынок.
Почему эти байки работали?
Потому что, застройщики нуждались в свободных деньгах. Поэтому цены на квартиры в своих проектах, на стадии «котлована» были очень низкие. Застройщики предлагали инвесторам сыграть в рулетку — вы нам деньги, а мы вам выигрыш после стройки (30%, а то и 50% от вложенных средств). Эти возможные доходы привлекали частных инвесторов. Но не все инвестор выходили с прибылью. Часть пострадало от застройщиков.
Настал 219 год и государство начало защищать добросовестных покупателей недвижимости. Были введены ЭСКРОУ-счета.
Теперь банки забрали все риски от новостроек и, конечно, всю прибыль от «котлованных цен».
Получить прибыль 30-50% уже не получиться, придется поделиться с банками.
И если вы все еще хотите быть инвестором, то нужно быть умнее банков.
Что делать?
Анализ, анализ и еще раз анализ. Нужно больше и глубже анализировать рынок, а не слушать соседей, знакомых и еще кого не попадя.
1. Нужно четко определять цель инвестирования.
- для перепродажи.
- для аренды.
- для детей(как наследство)
2. Четко определять срок инвестирования.
Когда сдастся дом тогда продадим.
Будем сами жить или в аренду сдадим.
Все это уже не прокатит.
3. Грамотно выбирать локацию объекта(район города, а лучше еще точнее). Самый дешевый объект не всегда выгодно брать (иначе он не был бы самым дешевым)
4. Не нужно бежать за всеми. Если застройщик построит микрорайон из 10 домов по 600 квартир в доме, то конкурентов-инвесторов у вас будет куча. Конкуренция приводит к демпингу по цене.
Когда меня спрашивают: «Куда вложить деньги?» . Мой ответ: «Я не знаю?». Не знаю, пока не проведу тщательный анализ запроса с целями, сроками и потребностями в доходе. И только после этого можно что-то предлагать.
Относитесь к своим деньгам серьезнее. Делайте прежде тщательный анализ своих возможностей и желаний. Если вы хотите помощи, то пишите в Whats app. И не пишите просто так, без определения своих целей.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !