Каждый новый год приносит что-то новое. Даже если вас всё устраивает и вы решили ничего не менять — есть вещи, на которые вы не можете повлиять. В 2020 году в силу вступают важные законодательные изменения, касающиеся жилой недвижимости.
Для начала расскажем о не самом приятном новшестве — налог на имущество станет больше. Налоги на недвижимое имущество ежегодно платит каждый собственник.
В 2020 году сумма налога увеличится — потому именно в этом году завершится переходный период, предусмотренный налоговым кодексом при введении нового порядка налогообложения — по кадастровой стоимости.
Читайте также: Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
Ранее налог исчислялся исходя из инвентаризационной собственности жилой недвижимости.
Теперь же за основание будет браться кадастровая стоимость, и платить придется больше.
Поэтому неплохо будет узнать, во сколько оценивается ваша недвижимость и нет ли оснований, чтобы пересмотреть ее стоимость. Зачем платить больше, если есть возможность вполне законно платить меньше?
Остальные изменения гораздо симпатичнее.
Например, с 1 июля 2020 года все жилые помещения будут оснащаться «умными» электросчетчиками. Устанавливать их будут по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.
Читайте также: Москва резиновая - плотность населения Зябликово в 6 раз больше, чем Лондона
«Умные» счетчики будут сами, без помощи хозяев, подавать показания по расходу электроэнергии. Правда, если появится задолженность, такой счетчик так же самостоятельно «отрубит» электричество. Ответственность за неуплату будет нести непосредственно должник, его долг не «раскидают» на всех потребителей через тариф.
Установка новых счетчиков будет для владельцев жилья условно-бесплатная — за счет ресурсоснабжающей организации, но эти расходы могут включить в тариф на оплату электроэнергии.
Следующая новация — жилье начнут страховать, но пока добровольно. С 2020 года начнут вводиться программы по страхованию жилья на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
У собственника есть выбор — участвовать в программе или нет. В случае согласия нужно будет платить ежемесячный взнос. Бегать с дополнительными бумажками не придется, взнос будет включен в общую платежку по ЖКУ. Предполагается, что он не превысит 150 рублей.
Если жилье будет повреждено из-за ЧС, собственник получит от страховой компании до 500 тыс. рублей.
Читайте также: Почему Москва всегда будет стоять в пробках? Потому что на одну дорогу строят 10 высоток!
В Москве добровольное страхование жилья уже работает, но оно не связано с чрезвычайными ситуациями: недвижимость можно застраховать от пожара, взрыва, сильного ветра, коммунальных аварий.
Идем дальше. С 1 января 2020 года в силу вступает закон о компенсации права собственности на жилое помещение. Случается, что человек покупает жилье, а потом остается и без дома, и без денег, потому что сделку признали недействительной.
Суд может принять решение о возврате квартиры прежнему владельцу по разным причинам — продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же квартирой незаконно завладели мошенники и перепродали ее.
Теперь добросовестный покупатель сможет получить компенсацию от государства (если в течение 6 месяцев ему не удалось вернуть деньги по исполнительному документу). Это может быть сумма реального ущерба или кадастровая стоимость недвижимости — на выбор пострадавшего.
Читайте также: В Москве стали строить микроквартиры площадью от 12 кв. метров
Компенсацию смогут получить и те, кто пострадал до 2020 года. Пока назван срок в 3 года, но только если жилье было истребовано в пользу государства.
Наконец, с 2020 года вводится новое правило при продаже единственного жилья — если оно продается через 3 года после того, как продавец стал собственником, то налог с дохода платить не нужно. Раньше этот срок составлял 5 лет.
Правило работает и в случае, если у продавца есть еще одно жилье, но совсем новое — оно должно быть куплено в течение 90 дней до дня продажи.
Вот такие изменения в законодательстве в 2020 году. Кому-то они помогут защитить себя и свое жилье, кто-то будет сильно экономить на электричестве, а подросший налог придется платить всем.