Ипотека не единственный выход добиться показателей нацпроекта "Жилье и городская среда". Можно даже сказать, что ипотечные займы вообще не панацея для бурного роста строительства недвижимости. На данный момент в России всего 5% ипотечных займов от ВВП страны. В США, например, 60% от ВВП.
Для развития строительства нужен спрос от покупателей, а для этого нужны механизмы продаж. Мало построить, еще нужно кому-то продать. Поэтому снижать ипотечную ставку, конечно, хорошо, но нужно разрабатывать дополнительные возможности для развития покупательского спроса. Жилищные кооперативы - одна из таких возможностей. Тем более ипотека по американской системе для нашей страны не очень подходит. Возможность воспользоваться ею имеют всего лишь 40% населения страны.
Кооперативы могут сразу решить несколько проблем строительной отрасли. В первую очередь подстегнуть спрос на недвижимость, если дать возможность людям регистрировать кооперативы для сбора средств на покупку квартиры. Такие сейчас существуют, но эта система очень растянута, т.к. основным смыслом такого кооперативы является пирамидная система. Новые участники помогают оплачивать какую-то часть квартиры старым участникам и ждут своей очереди.
Но данный вариант устарел и некоторые специалисты предлагают новую систему жилищных кооперативов, которые бы занимались не только покупкой недвижимости, но инфраструктурой вокруг своего дома. То есть строили для себя и тем самым делали удобную городскую среду. Если задача девелопера быстро построить и быстро продать не задумываясь о среде вокруг дома, то собственники подошли бы к этом вопросу иначе. Таким образом строят, например, в Париже.
В этой системе вкладчики делают обязательные сбережения в течение 3–5 лет, таким образом собирают деньги на первоначальных взнос, и затем под малый процент получают льготный кредит с помощью государства. В России такой опыт применялся в Краснодарском крае и Ростовской области, а сейчас активно развивается в Башкирии. Это, кроме прочего, так необходимые нашей экономике длинные деньги, которые можно использовать для инвестиций.
Кооперативы должны быть защищены государством и не быть кабалой из которой невозможно выйти. Государство могло бы субсидировать не банки, снижая ипотечные ставки, а кооперативы, которые строили бы качественное жилье. С учетом того, что причастные люди добиваются такого варианта уже 10 лет, то кооперативы будут только в параллельной России.