Покупка дома - сложная процедура, особенно для тех, кто сталкивается с ней впервые. В документах на земельный участок обязательно будет значится незнакомая аббревиатура. Разберемся, что же скрывается за неведомым набором букв и какие ограничения накладывает на земельный участок.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
Наиболее популярный тип назначения земли - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земля этого типа находится только в границах населенного пункта. На ней разрешено строительство жилого дома для постоянного проживания, возможна прописка, т.к. участку присвоен почтовый адрес. На земельный участок ИЖС легко получить ипотеку, как под залог участка, так и в составе единого объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком. Однако, есть и минусы:
- Цена. Стоимость земли с назначением ИЖС существенно выше других аналогов.
- Разрешение на строительство. Перед постройкой дома нужно будет получить разрешение на строительство. Прежде согласовав проект дома с несколькими инстанциями.
- Налоги. В отдельных регионах исчисление земельного налога на земли ИЖС выше. Кроме того, на основании пп 15-17 ст. 396 НК РФ за несвоевременную застройку участка может применяться повышающий коэффициент.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство
ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Участки этого типа предназначены для производства сельхозпродукции или разведения животных и птиц. Если участок расположен в границах населенного пункта, то на нем можно построить жилой дом или хозпостройки.
На мой взгляд, это наиболее удобный тип использования участка. Строительство дома на таком участке не нужно согласовывать или получать специальное разрешение. Получить ипотеку на этот вид участка тоже возможно, а налоговая ставка будет существенно ниже. Для некоторых видов возможен перевод участка в ИЖС.
СНТ - садовое некоммерческое товарищество
Участки СНТ объединены в товарищества со своим управлением. Доступные коммуникации (газ, канализация или питьевая вода), как правило, ограничены и их подключение довольно дорогостоящее. Поэтому стоимость подобных участков ниже, расположены садовые товарищества за границей населенных пунктов. Строить дом или хозпостройки на участке СНТ не запрещено, но зарегистрироваться в таком доме не получится, поскольку у участка нет почтового адреса. Ипотека на дома с земельными участками СНТ возможна, но в залог объект банки берут неохотно.
Назови мне три буквы
Какую аббревиатуру в итоге выбрать, зависит от ваших целей. Задумайтесь, что для Вас важно. Планируете жить в доме круглогодично и наличие общегородских коммуникаций необходимо, тогда это ИЖС. Нужен участок побольше для выращивания сельхозкультур? ЛПХ подойдет как нельзя лучше. Хотите просто отдохнуть от городской суеты летом? Отличный дачный участок с огородом будет иметь назначение СНТ.
#ижс #как построить дом #назначение земельного участка #земельный участок