Для того, чтобы оценить квартиру, можно воспользоваться одним из трех способов: пригласить риэлтора, воспользоваться услугами профессионального оценщика или попытаться определить стоимость квартиры самостоятельно.
Способ первый – пригласить риэлтора
Если вы решили пригласить риэлтора, то, скорее всего, вам предложат два варианта. Либо выехать на место и оценить квартиру, либо произвести экспресс-оценку жилья по телефону.
Первый вариант, наверное, понятен и не требует объяснений. А вот экспресс оценка квартиры по телефону может быть затруднительной.
В данном случае вряд ли можно ожидать точной стоимости квартиры. Вы получите некий средний результат. Специалист подберет похожие квартиры по компьютерной базе, высчитает среднюю стоимость квартиры и уже на основе этого скажет примерную стоимость объекта недвижимости.
Следует быть внимательными, обращаясь в риэлторскую фирму.
Если оценку квартиры будет проводить неопытный специалист, это может привести к неправильной оценке жилья, из-за чего квартира застоится на рынке или может быть продана по низкой стоимости. Оба вариант для клиента нежелательны.
Способ второй – воспользоваться услугами профессионального оценщика
В этом случае оценка квартиры обойдется вам всего в каких-то сто долларов. Сумма может и небольшая, но для многих совсем не лишняя. Несмотря на то, что специалист даже выдаст вам справку, в которой будет указан стоимость квартиры, будущие покупатели могут не обратить на нее внимания, так как для них намного важнее личные впечатления, нежели какая-то бумажка.
Этот документ будет иметь значение для банка, который выдает кредит. А те, кто хочет продать квартиру потенциальному клиенту по заявленной сумме, может ожидать неприятное разочарование.
Способ третий – оценить квартиру самому.
Этот способ наиболее дешевый из остальных. Но может привести к неправильной оценке жилья. Владельцу квартиры нужно будет приобрести соответствующие издания о недвижимости или поискать информацию в Интернете.
Нужно подобрать квартиры с такими же параметрами как ваша, высчитать среднюю стоимость квадратного метра и умножить на площадь квартире. Это и будет готовая цена объекта недвижимости.
В данном случае велика вероятность, что владелец необъективно оценит свой квартиру. Например, средняя стоимость подобного жилья составляет 50000 долларов, а хозяин накидывает еще пару тысяч, считая, что его жилье стоит дороже. В итоге это приводит к тому, что покупатели обходят квартиру стороной.