Не секрет что жилищная проблема это одна из самых острых проблем в настоящее время. Ипотека является одним из действующих инструментов, с помощью которого можно ее решить.
По сравнению с европейскими странами, развитие ее в России протекает не так динамично, но, тем не менее, ипотекой пользуются, с каждым годом все большее и большее количество семей. Давайте рассмотрим основные этапы процесса ипотечного кредитования и некоторые его нюансы.
Что нужно сделать на первом этапе, так это определиться с предметом кредитования. Нужно выбрать для себя, будет ли это строительство нового дома, приобретение жилья по программе молодая семья, квартира в новостройке или приобретение через рынок вторичного жилья. Ипотекой можно воспользоваться также при приобретении гаража или загородной недвижимости.
После того как вы определитесь с выбором приобретаемой недвижимости, нужно узнать ее рыночную стоимость.
В ипотечном кредитовании существует такой нюанс, как первоначальный взнос. Поэтому нужно подсчитать имеющиеся у вас для этого денежные средства.
Самым важным этапом ипотечного кредитования является выбор банка. При чем, делая свой выбор, не стоит брать во внимание только размер процентной ставки. В основном нужно рассматривать учреждения, имеющий большой опыт в данной сфере деятельности. Бывает, что банки делают скидки или предлагают льготные условия лицам, которые ранее прибегали к их услугам. Возможно, вы уже раньше брали кредит, получали зарплату на карточки этого банка или открывали депозит.
Сейчас существует множество различных программ ипотечного кредитования, например: программы для молодых семей, пенсионеров, молодых родителей (в этом случае погасить кредит можно сертификатом на материнский капитал).
Теперь нужно определить для себя каким кредитным продуктом вы воспользуетесь, при этом не забывайте о том, что чем меньше срок кредитования, тем больше будет сумма вашего ежемесячного платежа.
Целесообразнее будет все-таки взять кредит на более долгий срок, и выплатить его по возможности заранее, тем более, сейчас за досрочное погашение штрафы не взимаются. Если встает вопрос о валюте кредита, то стоит ориентироваться свои доходы, т. е. если вы получаете заработную плату в рублях, следовательно, в рублях и стоит брать кредит.
Теперь, наверное, один из самых трудоемких этапов, это сбор необходимых документов. У каждого кредитного учреждения свои требования, которые они предъявляют к комплекту предоставляемых документов, но в основном необходимо следующее:
- заявление по образцу банка на предоставление кредита;
- паспорт гражданина Российской федерации;
- заверенная копия трудовой книжки (всех листов);
- документ, подтверждающий семейное положение на период взятие кредита;
- документ, подтверждающий доходы. В зависимости от требования банка это может быть справка 2-НДФЛ, справка, предоставленная работодателем в свободной форме или справка по форме банка.
- документ об образовании;
- военный билет, если заемщиком выступает мужчина;
- выписку из имеющегося счета в банке;
- документы, подтверждающие наличие в собственности заемщика другого движимого или недвижимого имущества.
И последнее,
Получаем одобрение от банка. Не следует также забывать о дополнительных расходах, таких как комиссионное вознаграждение, банку, услуги риэлтора, страхование.
После того как вы определились с приобретаемым жилищным объектом, нужно собрать комплект документов о нем, т. к. как банк, так и страховая компания должны одобрить выбранное вами жилье. Кульминационный момент – заключение сделки ипотечного кредитования.
Конечно, все это долгий кропотливый процесс, но ведь и жилье вы покупаете не на один год.
Причем можно ведь пойти и куда легким путем. Жилье может подобрать риэлтор, на рынке появляется все большее количество компаний, предоставляющих данный вид услуг. Он же может помочь вам подобрать банк и собрать полный комплект необходимых документов.
Для выбора банка с подходящими для вас условиями кредитования может помочь кредитный брокер, услуги данных лиц могут стоить от 2 до 5 % от стоимости кредита.
Главное в этом вопросе это выбрать учреждение, имеющее в своем штате ответственных и добросовестных специалистов, квалифицированных в своей области. И тогда вы в кратчайшие сроки к своей радости станете счастливым обладателем своего семейного уголка.